精裝房驗收

空氣質(zhì)量是否達標

在交房時，業(yè)主要確認空氣質(zhì)量達標。買到房子，假如開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋不合格，業(yè)主是可以退房的。

吊頂結(jié)構(gòu)

吊頂*使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨在四季變化之后可能發(fā)生收縮變化，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長，且防火。

隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主但是不知道，因為交房后這些就隱蔽到房間里了，隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不了解的話，可請了專業(yè)人士陪同看房。

建材質(zhì)量型號要把好

精裝修房屋工程的各種主要材料在合同當中應(yīng)該標明，業(yè)主在驗房時與配置單對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)換，降低裝修的質(zhì)量檔次。

檢測家里的水-電-防水

檢查家里水表的位置，要在廚房或衛(wèi)生間的出水口。水管的材料要確定是合格材料。水管材料差會致后期很容易漏水；電路是指電線的型號和*耗電設(shè)備的容量。需要向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在以后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修；防水要浸泡24小時以上，到樓下住戶看是否浸水。

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏

這個檢測*與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間*處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

檢查配電線路

打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用*機檢查*線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道

看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

驗收結(jié)構(gòu)

*步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。

驗收材料

關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。

用電驗收

“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的*基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。