買房需知常識(shí)

*大“坑”：虛假承諾

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)綠化、會(huì)館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。

解讀：

房地產(chǎn)開發(fā)商或*商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。一些購(gòu)房者因常被圖文并茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細(xì)閱讀合同，認(rèn)為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。

見招拆招：

應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

第二大“坑”：定金變訂金

在正式的商品房買賣談判中，因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。

解讀：

商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)購(gòu)書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。但是當(dāng)定金被寫作“訂金”，情況就不一樣了。區(qū)別一下：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*，又稱保證金。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金是在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。這個(gè)時(shí)候如果開發(fā)商就耍賴不退訂金，購(gòu)房者也不能得到法律的保障。

見招拆招：

知道了定金與訂金的區(qū)別，在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就要看清楚了，相信聰明的你一定不會(huì)搞錯(cuò)。

第三大“坑”：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來說，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。

解讀：

由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購(gòu)房人取得的不是完全的房屋權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。

見招拆招：

應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、*大型樓盤，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格而麻痹大意。

第四大“坑”：排號(hào)“搶購(gòu)”

為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片特殊標(biāo)識(shí)代表已售單元，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。

解讀：

這個(gè)辦法雖然很老套，但是卻很奏效。小編身邊就有很多人，本來也只是有買房的想法，但是真到看到很多人在搶房，有的人甚至現(xiàn)場(chǎng)簽約的時(shí)候，也是覺得是不是得買，還有的人一沖動(dòng)就直接簽約了。

見招拆見：

一是購(gòu)房者一定要據(jù)理力爭(zhēng)，明確告訴售樓*除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；第三，好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。

第五大“坑”：配套縮水

許多不良開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、*會(huì)所、、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

解讀：

配套這一項(xiàng)關(guān)鍵的就是，有多少家庭是為了孩子買的房，孩子是大事情，如果配套沒有跟上，豈不是又得換房子。

見招拆招：

購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供*交通車，能長(zhǎng)期*嗎？二是調(diào)查設(shè)施是否為部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

一、戶型要正

有一些家庭，總是出現(xiàn)一些不好的事情，或者一些怪事，比如說兇事災(zāi)禍，生重病，或者是家中出些怪事，很難用常理去解釋。但是這些家庭一看戶型圖，都是不正的，各種奇形怪狀都有。在風(fēng)水上管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會(huì)出現(xiàn)哪些事。所以房子的戶型千萬要選擇正的，不能有缺角或者是奇形怪狀的。

二、生氣要旺

許多家庭會(huì)放一些招財(cái)?shù)奈锲吩?a href='http://hangouts4business.com/baike/keting/' target='_blank' class='inlink-word-color'>客廳內(nèi)，一方面是因?yàn)榭蛷d面積比較大，另一方面也是因?yàn)榭蛷d人員流動(dòng)比較大。其實(shí)這種做法也不算準(zhǔn)確。房子內(nèi)需要有生氣，不能死氣沉沉，否則會(huì)影響家人的運(yùn)勢(shì)。家庭有了生氣，自然運(yùn)勢(shì)就能生機(jī)勃勃，越來越好。

三、藏風(fēng)聚氣

風(fēng)水上十分講究藏風(fēng)聚氣。只有藏風(fēng)聚氣的住宅才是好風(fēng)水的住宅。所謂的藏風(fēng)聚氣，簡(jiǎn)而言之就是把吉?dú)獠刈。卦诜孔觾?nèi)，這樣這個(gè)房子的運(yùn)勢(shì)就會(huì)旺起來。此外房屋內(nèi)一定要保持清潔，哪怕再累也要定期抽時(shí)間搞衛(wèi)生，并且日常生活注意衛(wèi)生問題。因?yàn)榧依锏母蓛襞c否跟風(fēng)水也是息息相關(guān)的。

四、植物旺財(cái)

家中想要旺財(cái)，還可以利用多種植物在家中擺放來起到催財(cái)旺財(cái)?shù)淖饔?。比如說發(fā)財(cái)樹、金錢樹、搖錢樹等植物都是不錯(cuò)的家庭常見招財(cái)旺財(cái)植物，能夠增旺住宅的財(cái)運(yùn)，而且還能夠吸收外界的吉?dú)?，為家中帶來更多的?cái)運(yùn)。

《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”，意思是陽宅中是以單數(shù)認(rèn)定是陽，雙數(shù)的話很多是陰宅用的，三代表很多的意思，一般是古話說三進(jìn)，三間來定。在揚(yáng)州買房，是很多人生活里的大事，樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會(huì)有差距。