房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)

    1、墻面

    *步就是看墻面，檢查墻面是否有裂縫、不平整的現(xiàn)象；然后看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，可以用水往墻面上潑，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說(shuō)明石膏質(zhì)量不是太好。

    2、地面

    地面的平整度一定要好，一般地面平整度不超過(guò)2cm的就可以；然后檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會(huì)有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板。

    3、檢查門窗

    a、門

    看門是否能正常打開，是否靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無(wú)劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象。

    b、窗

    查看門窗有無(wú)破損、密封不嚴(yán)等情況，密封條不能缺少。還要看窗框有沒有損傷、生銹、變形問(wèn)題，以及檢查窗牢不牢固、閉合嚴(yán)不嚴(yán)實(shí)、軌道是否順暢等。

    4、檢查防水

    仔細(xì)檢查防水，可以把地漏都堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小時(shí)，觀察樓下有沒有漏水。還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。

    5、檢查電路

    檢查室內(nèi)的插座預(yù)留位置合不合理，用電筆測(cè)試每一個(gè)都測(cè)試一下，看看通不通電，還要做短路測(cè)試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。

    1、檢查電氣工程

    電氣環(huán)節(jié)是精裝房的重要部分，這個(gè)環(huán)節(jié)如果安裝得不好，后續(xù)產(chǎn)生的就不僅僅是影響美觀的問(wèn)題，而是將對(duì)居住者帶來(lái)巨大的安全隱患。所以，提醒大家在驗(yàn)收的時(shí)候，務(wù)必謹(jǐn)慎檢查每一個(gè)涉電地帶，具體說(shuō)來(lái)，就是像各類用電設(shè)備的相關(guān)器件、電源插座、漏電開關(guān)都被平整、*、穩(wěn)固地安裝到位，能夠滿足基本生活需求的同時(shí)，一定要把安全擺在首位。

    2、測(cè)驗(yàn)供水、排水管道的使用性能

    眾所周知，水和電是同等重要的，驗(yàn)完電氣工程，接下來(lái)就是測(cè)驗(yàn)供水、排水管道的使用性能。其實(shí)主要需要考察的，無(wú)非就是通過(guò)通水施壓的*來(lái)看看開關(guān)會(huì)不會(huì)過(guò)于緊澀、閥門是否是端正安裝的、管道的連接處會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漏水問(wèn)題等等。

    3、考察吊頂裝置

    除此以外，精裝房驗(yàn)收還需要考察吊頂裝置。由于不同的業(yè)主青睞的家裝吊頂?shù)娘L(fēng)格各不相同，因此，所涉及的安裝工藝、材料規(guī)格都也大有區(qū)別，那么這就需要在驗(yàn)收的時(shí)候，認(rèn)真查看龍骨和罩面板之間的接縫是否緊密，會(huì)不會(huì)脫層等等。

    1、仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括室內(nèi)各個(gè)地方有無(wú)開裂現(xiàn)象；由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看。

    2、水電煤能否正常使用。可以開龍頭查看漏堵情況，盡可能讓水流大一些，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

    3、驗(yàn)收下水情況時(shí)，首先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，比如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒問(wèn)題，要盡快將這些突出下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。

    4、仔細(xì)查看合同。核對(duì)房屋買賣合同上的設(shè)施、設(shè)備等是否齊全。品牌、數(shù)量是否相符； 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。