(1)首先需要明確:商場屬于商業(yè)用地,本身就是40年產(chǎn)權(quán),這不屬于小產(chǎn)權(quán),這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
(2)再次是過期問題,不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過期,還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過期,這些在法律都有涉及,但只是簡單提及“到期后可續(xù)期”(沒有明確續(xù)期的細(xì)則,包括手續(xù)與費(fèi)用均無列明)。
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1、70年產(chǎn)權(quán)通常來說是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型,40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費(fèi)。
4、現(xiàn)在國家對(duì)70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,因?yàn)楹枚喾孔?沒有滿70年。
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你好,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,土地雖然是國有的,屬性也是商業(yè)用地,但土地上的房屋是購房人的,未來即便商住樓產(chǎn)權(quán)到期,也有極大的可能像70年產(chǎn)權(quán)住宅那樣通過補(bǔ)交土地出讓金,對(duì)商住樓進(jìn)行續(xù)期。所以不用擔(dān)心商住樓房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦。希望可以幫到你~
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(1)首先需要明確:商場屬于商業(yè)用地,本身就是40年產(chǎn)權(quán),這不屬于小產(chǎn)權(quán),這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
(2)再次是過期問題,不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過期,還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過期,這些在法律都有涉及,但只是簡單提及“到期后可續(xù)期”(沒有明確續(xù)期的細(xì)則,包括手續(xù)與費(fèi)用均無列明)。
(3),中國大陸的所有房屋產(chǎn)權(quán)都還沒有面臨“到期”問題。因此,產(chǎn)權(quán)到期的問題是幾十年后需要討論的,具體細(xì)則估計(jì)只有日后才能揭曉!
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