請教下小產(chǎn)權(quán)房能做公證嗎？

上次你說

小產(chǎn)權(quán)房一般都沒有產(chǎn)權(quán)證，買的時候風(fēng)險都比較大，因為只能等能辦產(chǎn)權(quán)證的時候才能把房子過戶給買方。如果是全現(xiàn)金買，就只能做公證，只是公證的時間比較長。

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孤獨三國

目前小產(chǎn)權(quán)房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，必須要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此，擁有小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，而并不能用它做抵押貸款。

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惜顏如歌

不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。

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重新愛上

小產(chǎn)權(quán)房買賣政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，而且也不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。希望對您有所幫助!

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那一抹微笑

不建議購買，買了小產(chǎn)權(quán)房由于不符合政策，講不受法律保護，不被國家認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。集資，統(tǒng)建，福利等一系列都叫小產(chǎn)權(quán)，是綠本，法律禁止上市流通，紅本的才能上市，只能做買賣合同公證，不能過戶不能貸款，風(fēng)險大

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