新房裝修過(guò)程中,驗(yàn)房也是很重要的一環(huán),但這往往被人忽略。如果你也剛裝修完新房,可以嘗試用以下技巧檢查。
技巧1:水路。 普通的樓盤(pán)水路通常是三種,自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是 否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很 容易漏水。的水管材料是銅管,不過(guò)目前鄭州市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
技巧2:電路。 電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖 紙。在今后的使用過(guò)程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路,面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
技巧3:空氣檢測(cè)。 首先,業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有害物質(zhì)不超標(biāo);其次,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),工程竣工以后,開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),并且必須 向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?,F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001,對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格 的規(guī)定。專(zhuān)家提醒,需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告,否則是無(wú)效的。
技巧4:隱蔽工程。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是 不了解的,因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高,如果消費(fèi)者自己不太了解的話,建 議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
技巧5:吊頂。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
技巧6:防水。在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下,查驗(yàn)下水是否通暢。如點(diǎn)的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢。
技巧7:保修期內(nèi)多觀察。 由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的,因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題,而必須通過(guò)使用 才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題,及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在 保修期內(nèi)予以解決。
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驗(yàn)房的時(shí)候要多注意細(xì)節(jié):
墻漆:墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?,墻漆的涂刷?yīng)該均勻,漆膜一致。
墻地磚:顏色一致。目測(cè)就可以,一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好,時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落??展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
廚衛(wèi):試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
門(mén)窗:用手推拉開(kāi)門(mén),檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢,門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格,開(kāi)啟是否靈活。
暖氣:業(yè)主可以檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。
通風(fēng):測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。
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