房屋買賣合同的解除？

賢言菲語

甲方：房地產開發(fā)公司

　　乙方：

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：

　　一、乙方將XX年XX月XX日購買的XXXX退還給甲方。

　　二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款退還給乙方，將購房貸款退還給銀行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權歸甲方所有。

　　甲方蓋章 乙方簽字：

　　負責人簽字： 乙方身份證*：

　　年 月 日

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冷不過人心

根據《城市私有房屋管理條例》第9條規(guī)定，買賣雙方須持有關證件到當地房屋管理部門辦理產權轉移登記手續(xù)。而《城市私有房屋管理條例》第7條(二)項規(guī)定，辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須提交的證件包括買賣合同。

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七街城酒

出賣人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據約定條件解除，則需要注意這些事項：一般而言，出賣人據以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時付款，針對此條件，出賣人應當及時履行催告義務并保存證據（專遞回執(zhí)），同時，在簽訂合同時明確約定收款帳號；出賣人希望通過其他理由解除合同，一般很難得到支持。 買受人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據約定條件解除，則需要注意：一般而言，買受人據以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房，同樣，需要及時催告并保存證據；如果約定出賣人遲延履行網簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項等，法院并不是必然支持買受人訴訟請求。 無論是買受人還是出賣人，請求解除合同時，首先應當向對方送達解除通知書，解除合同的效力自對方收到解除通知書發(fā)生；如果對方有異議，應當在三個月內提出，否則，除斥期間已過，再主張合同有效不會得到法院支持。注意，向法院請求解除合同一般不會被受理，只能是請求確認解除合同，很多剛出道的律師會在這個問題上犯錯誤，訴訟請求中直接寫“請求解除某合同”。

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