房產證如何更名？有哪位曉得？

男生發(fā)型

夫妻房產證更名實際操作
1、直接添加要想夫妻房產證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。假如在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產

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芒果胡

夫妻間買房,無論誰名都是共同財產,房產證下來后再更名

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忘記嘍

你要等房產證下來以后，去進行變更，前些日子，一些城市收取了3%的更名費，在一片罵聲中，基本已經(jīng)取消了，房產證增加人名不需要繳納費用，你現(xiàn)在就應該抓緊時間落實房產證，下來以后就可以取公積金了。

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吳工

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
種情況：有房無貸
辦理流程是：
1,帶好三證(結婚證,身份證,房產證)正本及復印件.
2,去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個，然后憑去相關窗口辦理.
3,辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證.
4,新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改.
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1,先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行).
2,辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用.
1,每平方米2.5元交易費.
2,不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要.
3,萬分之5的印花稅.
4,4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣).
5,男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬.
6,產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分.

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