交房面積測量要注意哪些問題

王銳

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積).<住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定>要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供<住宅工程質(zhì)量分戶驗收表>，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程,曾經(jīng)存在的問題以及整改情況.
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積).<住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定>要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供<住宅工程質(zhì)量分戶驗收表>，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程,曾經(jīng)存在的問題以及整改情況.
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量.
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè),施工,監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的<住宅工程質(zhì)量分戶驗收表>，并加蓋建設(shè),施工,監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章.住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收.

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申請預(yù)售房屋建筑面積測繪需提交以下材料：
⑴<建筑施工圖(總平面圖,平,立,剖)及設(shè)計軟盤;
⑵<土地使用權(quán)出讓合同書>;
⑶<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>;
⑷<施工圖建筑面積測繪報告>.

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你是否想稱雄

交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

一、建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第
一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

二、過程
1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異

三、驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，
二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺

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一口一個檸檬

安徽富邦裝飾幫您解答：核實面積、合同及價錢多退少補問題。

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孤獨三國

核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異

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加斯帕德

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等)

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十分尷尬吧

套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等)用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

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美女的風(fēng)格

建筑面積包括了公攤面積在其中，所以不能單看你一家，公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的公共樓梯、電梯、管道井、門廳、水箱間、配電室、電梯機(jī)房以及所有外墻投影面積的一半。
一般樓棟的公攤系數(shù)在25%到30%左右，公攤系數(shù)越小，舒適程度越低，公攤系數(shù)越大，舒適程度越高。
你的問題很難明確回答，你應(yīng)該要求開發(fā)商提供公攤明細(xì)給你。

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陳先生

交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗收備案表>,<房屋土地測繪技術(shù)報告書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書> 一,建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙,塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去. 二,過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走 B<住宅使用說明書>--可帶走 C<竣工驗收備案表> D面積實測表 E管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10即可查看完資料. 2)核實面積,合同及價錢多退少補問題. 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異 三,驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.(記得拿那些工具哦) 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大) 提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫，凱文顧問提示：是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因. 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺. 4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二,來試試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通. 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路. 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水. 提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置). 6)驗收地面下水情況.

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