毛胚驗房注意事項有哪些？

吳夢婷

1.墻面類
空鼓,裂縫,裂紋,爆灰,起砂,脫層,蜂窩,返潮,分格縫,平整度,方正度,膩子粘接度,保溫墻面修補方法,護角工藝,施工洞處理工藝,鋼絲外露,鐵絲外露,露筋,頂角,底角直度,保溫材料防火性能,墻面抹灰厚度,裝修影響(墻漆,貼磚粘接度等).
2.地面類
空鼓,浮漿,裂縫,起砂,平整度,露筋,水管外露,起鼓,裝修影響(門扇后期能否開啟,貼磚是否需要小直角等).
3.頂棚類
空鼓,起殼,模板拼接平整度,頂棚水平度,裂縫,鋼筋外露,頂角線直線度,跑模,梁大小頭,梁側是否抹灰,模板未清理.



4.門窗
1,門類
入戶門：是否采用防盜門或防火門,門框灌漿,防撞條,鎖具操作,配件情況(安裝與使用),門扇安裝偏差,劃痕,變形,邊框填嵌,門框安裝牢固度.
2,金屬類：型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護欄設置,密封性,排水性,采光,通風,型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),玻璃壓條,邊框填嵌,門框安裝牢固度,防水密封性.
3,塑鋼類：是否有襯鋼,型材拼接牢固度,玻璃壓條,型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護欄設置,密封性,排水性,采光,通風,型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),邊框填嵌,門框安裝牢固度.
5.給排水
給水：水管是否堵塞,水表安裝,水流量,水壓判定,給水點位,水管管徑,水管埋設.
排水：存水彎,檢修口,管徑,阻火圈,地漏的通暢性,排水管的安裝(垂直度,坡度等),廚衛(wèi)排水橫管坡度,通氣管的設置,管卡,套管設置,空調(diào)冷凝排水管,消音措施,防結水措施,排水管分配(排污,排雨水,排糞水,冷凝排水的設置).


6.強弱電
電路：
1強電：開關安數(shù)大小,絕緣電阻,線徑,接線安裝回路,漏電保護開關使用情況,是否竄接回路,是否竄火線,面板接線(相序是否接錯),回路標識,浴霸接入回路,箱體接地,箱蓋接地與操作,漏電保護測試,室內(nèi)房間安全插座應用,配電箱內(nèi)接線安裝是否規(guī)范,插座的配置.
2弱電：線路通路,模塊,電源,面板,端口位置,干擾,入戶情況,門禁系統(tǒng),緊急呼叫系統(tǒng),安防系統(tǒng),燃氣報警系統(tǒng).
7防水
墻面類：防水材料選用,防水高度,防水結合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼.
地面類：防水材料選用,防水結合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼,陰角防水處理,防水加厚.
8.滲水
墻面類：外墻滲水,墻面防潮,窗框處滲水,卷邊滲水,靠屋面處滲水,靠散水處滲水.
頂棚類：排水管頂部滲水,頂棚裂縫滲水,頂層屋面滲水.

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王銳

您好，一：驗房注意事項之毛坯房驗收標準
毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?
1,毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.
2,毛坯房的公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目.
3,毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作.
4,毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水,淋水試驗.
5,毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.
二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序
1.先看外部：檢查外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道.
2.再查內(nèi)部：逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.
3.后側相鄰：進行閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
三：驗房注意事項之毛坯房驗收項目
1.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量
2.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗
3.墻空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢查
4.門,窗安裝質量及配件檢驗
門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等.
5.電路絕緣,接地試驗
除了要檢查電閘,開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全.
6.給,排水安裝質量檢驗
毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性,給水管的接頭嚴密性,是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表,地漏,排水管是否通暢也是需要特別注意的地方.
7.核對購房合同的附件及配套設施
上文呢就是小編對毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好.不然馬馬虎虎的驗收，到頭來房屋質量出現(xiàn)問題你找誰呢?

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丹經(jīng)理

一：驗房注意事項之毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?

1,毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.

2,毛坯房的公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目.

3,毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作.

4,毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水,淋水試驗.

5,毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.

二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序

1.先看外部：檢查外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道.

2.再查內(nèi)部：逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.

3.后側相鄰：進行閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.

三：驗房注意事項之毛坯房驗收項目

1.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量

2.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗

3.墻空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢查

4.門,窗安裝質量及配件檢驗

門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等.

5.電路絕緣,接地試驗

除了要檢查電閘,開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全.

6.給,排水安裝質量檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性,給水管的接頭嚴密性,是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表,地漏,排水管是否通暢也是需要特別注意的地方.

7.核對購房合同的附件及配套設施

上文呢就是小編對毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好.不然馬馬虎虎的驗收，到頭來房屋質量出現(xiàn)問題你找誰呢?

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雞飛狗叫

毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

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