在線問答 > 裝修流程 > 水電改造 > 正文

4份價值萬元2024年設計與報價方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

買無產權車位問題?有網友曉得嗎?

  • 提問者:蘇我能
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:4310
  • 提問時間:2017-08-27 12:28:42

已有回答(22條)
  • 總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的.所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是<機動車位購置協(xié)議>,還是<車位協(xié)議>或<使用權轉讓協(xié)議>.
    常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種.一種是已經列入公攤面積的車位.只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業(yè)主共有.因此該類車位不可以購買產權但可以.另一種是人防車位.
    人防車位不同于其它車位,有著其特殊性.因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據有關規(guī)定,國防資產屬于國家所有.此外,建設部相關條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積.因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產權.
    那人防車位可不可以進行呢?根據目前的司法實踐,對人防車位的主要有兩種觀點:
    觀點一,部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的.
    觀點二,按照"誰誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).
    因此,如要人防車位先取得人防部門的許可.而且,人防車位存在著因戰(zhàn)爭,自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性.
    ,大家在約定期限還要注意,依照<合同法>第二百一十四條規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效. "

    回復  贊(8

  • 般車位是沒有產權的,開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位,或地下架空層規(guī)劃車位.這些地方辦不下獨立產權證.使用者就交個使用費就可以了.有產權的其實在辦理產權證時,就是以獨立房產定位的,這類基本是室內獨立式車庫.錢多就買帶產權的,錢少就買使用權的.使用沒啥差別.差距就體現在付出和以后變現或賠償.

    回復  贊(0

  • 沒有產證肯定是有風險的,如果只有憑證的到時假如您要轉手,沒有人敢買

    回復  贊(0

  • 不建議買,沒有產權的車位買賣,其實是一種的行為.而根據<合同法>第214條規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效."即:消費者車位(庫)*長期限只能是20年,20年之后不受法律保護.業(yè)主在簽合同時*緊要考慮的問題就是要問清"年限",如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了.

    回復  贊(0

  • 無產權這種情況不建議購買,后續(xù)問題會很多.

    回復  贊(0

  • 不建議買

    回復  贊(0

  • 有產權車位與沒產權車位的區(qū)別:
    1,有產權的車位產權年限一般為70年,無產權的車位只有使用權20年.
    2,有產權車位可以交易,無產權車位只能出讓使用權.

    回復  贊(0

  • 無產權的東西不要買,防止后期扯皮

    回復  贊(0

  • 現行法律下,有產權的車位可以買賣,無產權的車位規(guī)定是不能買賣的.也就是說,沒有產權的車位是不能買賣的,只能轉讓,但是這與物業(yè)說的簽了合同就是你的又自相矛盾.這是為什么呢?

    我們都知道房屋的產權是分為房產證和土地證,房產證的期限是的,土地證則是有期限的.車位也是如此,車位的產權作為物權擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長.

    但是如果沒有產權的車位買賣,只能算是一種行為.本質上講是停車位的合同,而根據<合同法>第214條的規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效."即:消費者車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權),*長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護.即使你掏了這個車位的錢,還簽了合同,物業(yè)還說你有無線期的使用權,但是,20年后,你所簽的合同就沒有法律效益了,不換物業(yè)還好,一旦物業(yè)更換了,你的車位就會陷入糾紛,到時候就算打官司也贏不了.

    所以說,車位沒產權其實是不具備出售條件的,車位沒產權其實是不建議大家購買的,大家在購買前一定要向開發(fā)公司了解清楚,以免造成損失.

    回復  贊(1

  • 不建議購買

    回復  贊(0

  • 您好,無產權不要購買,后期不安全,南京盈門裝飾祝您生活愉快

    回復  贊(0

  • 不建議購買無產權的車位.通常情況下,無產權的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣,如果是有人向政府高發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時候你交的錢基本上就拿不回來了.

    回復  贊(0

  • 總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的.所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是<機動車位購置協(xié)議>,還是<車位協(xié)議>或<使用權轉讓協(xié)議>.
    常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種.一種是已經列入公攤面積的車位.只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業(yè)主共有.因此該類車位不可以購買產權但可以.另一種是人防車位.
    人防車位不同于其它車位,有著其特殊性.因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據有關規(guī)定,國防資產屬于國家所有.此外,建設部相關條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積.因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產權.
    那人防車位可不可以進行呢?根據目前的司法實踐,對人防車位的主要有兩種觀點:
    觀點一,部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的.
    觀點二,按照"誰誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).
    因此,如要人防車位先取得人防部門的許可.而且,人防車位存在著因戰(zhàn)爭,自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性.
    ,大家在約定期限還要注意,依照<合同法>第二百一十四條規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效. "

    回復  贊(0

  • 不建議購買無產權的車位.通常情況下,無產權的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣,如果是有人向政府告發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時候你交的錢基本上就拿不回來了.

    回復  贊(0

  • 不建議購買無產權的車位.通常情況下,無產權的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣,如果是有人向政府告發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時候你交的錢基本上就拿不回來了.

    回復  贊(0

  • 要看,他一開始是不是就是沒有產權的,如果是無產權的要去公證一下比較好,有保險一點

    回復  贊(0

  • 買車位要看清產權問題,車位有兩種,一種沒有產權,一種有產權.沒有產權的,價格相對會便宜一點.沒有產權的車位買賣,其實是一種行為.這種買賣合同實質上是停車位合同,而依據我國合同法,合同期限不得超過20年,假如超過20年的,超過部分無效.這一點就要特別關注,業(yè)主在簽合同時首先要問清"年限".假如開發(fā)商把不能辦理產權證的車位賣掉,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是權屬證書.這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護.車位產權證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設施.住宅小區(qū)停車位的權屬,依法有有這些兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產權登記技術規(guī)范的,且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人,那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有.二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等,假如建設費已經列入開發(fā)成本或分攤面積之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設費用,那么,停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應歸全體業(yè)主分配.種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動產,和商品房一樣,也能辦理產權證.對于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產交易管理中心備案,面積經過主管部門實測后,就能辦理產權證了.辦車位產權時,需要繳納的契稅和登記費,還要交大修.車位分類住宅小區(qū)車位分四類現在,小區(qū)車位主要有四種.
    1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產權,不得出售,只擁有使用權(假如開發(fā)商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中,則使用權的歸屬也隨之轉移);
    2.全體業(yè)主共有車位:<物權法>規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經過全體業(yè)主共同決定;
    3.單個業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產權屬于業(yè)主;
    4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商建設的,不計入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的.

    回復  贊(0

  • 買二手房付款關注事項有:
    1、了解以后居住的費用。水、電、煤、暖的價格,物業(yè)管理費的收取標準和車位的費用。
    2、小心房款和產權的交接。不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考量將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的*公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。期望我的回答能幫到您!

    回復  贊(0

  • 1、依照建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
    2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,假如房產出現糾紛,缺少法律支持。
    3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風險。
    4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主,假如沒有協(xié)議,或者產權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎,購買小產權房需要關注哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,依照他們豐富的經驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。

    回復  贊(0

  • 1、現在假如車位是有預售許可證的,購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的*程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
    2、車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一致。由此看來應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》,確認其土地使用期限。但依照物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,不用擔心該車位使用年限問題。
    3、在物業(yè)買賣過程中,如業(yè)權人需要委托他人辦理,則可以授權書形式進行委托,受托人將代表業(yè)權人或買方進行交易。即業(yè)權人在公證處簽訂文件,以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動權,授予其代表人代為執(zhí)行,而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續(xù)。

    回復  贊(0

  • 買車位要看清產權問題,車位有兩種,一種沒有產權,一種有產權。沒有產權的,價格相對會便宜一點。沒有產權的車位買賣,其實是一種*行為。這種買賣合同實質上是停車位*合同,而依據我國合同法,*合同期限不得超過20年,假如超過20年的,超過部分無效。這一點就要特別關注,業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產權證的車位賣掉,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護。車位產權證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬,依法有有這些兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產權登記技術規(guī)范的,且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人,那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等,假如建設費已經列入開發(fā)成本或分攤面積之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設費用,那么,停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動產,和商品房一樣,也能辦理產權證。對于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產交易管理中心備案,面積經過主管部門實測后,就能辦理產權證了。辦車位產權時,需要繳納的契稅和登記費,還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類現在,小區(qū)車位主要有四種。
    1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產權,不得出售,只擁有使用權(假如開發(fā)商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中,則使用權的歸屬也隨之轉移);
    2.全體業(yè)主共有車位:《物權法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經過全體業(yè)主共同決定;
    3.單個業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產權屬于業(yè)主;
    4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商*建設的,不計入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。

    回復  贊(0

  • 相?於樘期租僬使用,假如有?且?位不多而偕?位僂用不太倨的?是可以的,但能否像辦展商所真的?定到房?年限那很膣真了,以後的事?物?管理公司,而物?管理由?主委??聘?,?定固定?位腠?有自己小??好,但也算是肺安排吧,很多都呃?做的,???而已。

    回復  贊(0

我的回答

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺區(qū)

    已有58位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡構裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
相關問題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產知識

擅長解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢

宏達裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報價更準確
我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》

齊裝網APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網APP

微信公眾號

回到頂部
廣告區(qū)域