商品房認購書的性質(zhì)是什么？有誰了解？

放心去飛

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認?；拘再|(zhì)：審判實踐中，對商品房認購書性質(zhì)的認定，歸納起來有兩種觀點：一種觀點認為認購書就是正式預(yù)售合同，由于認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示；另一種觀點認為認購書非獨立的合同，由于認購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。我們認為，認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。首先，認購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，依照我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認購書應(yīng)為獨立的合同。其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險，假如將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會嚴(yán)重損害買方的利益。

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空空妙手

認購書性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。商品房預(yù)約合同（認購書）生效后，一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致合同的談判、磋商不能進行構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。認購書之義務(wù)人負有在約定時間按認購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù)，認購義務(wù)人若無正當(dāng)理由違背預(yù)約合同的約定不履行簽訂本約義務(wù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過失責(zé)任。承擔(dān)締約過失責(zé)任的*為損害賠償，其中包括直接利益的減少和失去與第三人訂立合同機會的損失，并不包括強制締結(jié)本約的責(zé)任。由此看來*有法律效力?。?！

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沒幫你搞定

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書；簽訂認購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。
2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，假如不是非常確定需要購買該房屋時，不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。
3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時*終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認購書中予以明確。

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金絲杜鵑

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

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只是誰懂愛

房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法（同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題）。請關(guān)注房屋認購書不是正式的商品房買賣合同，本人認為認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示，其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認購書之義務(wù)人負有在約定時間按認購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù)，認購義務(wù)人若無正當(dāng)理由拒絕訂立本約的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過失責(zé)任。

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