產(chǎn)權歸房管局，自己有居住權的房可以交易嗎？哪位說一下？

與本能

1、小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
2、使用權房屋假如上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期*關系，產(chǎn)權單位不能任意解除*關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。

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猜不透也看不透

查詢*有：
1、本人的，帶身份證或者房產(chǎn)證直接到房管局查詢。
2、與房產(chǎn)權利人交易房屋的，可以憑經(jīng)濟合同到房管局申請查詢。
3、有權國家機關（公安局、法院等），可以憑經(jīng)領導批準的查詢通知書到房管局查詢。

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不是官方說法

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。《土地管理條例》第六十五條
第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房。由于小產(chǎn)權房交易不被法律許可，但相關人士認為，假如購買人是為了*，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產(chǎn)權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人*多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考量。購買小產(chǎn)權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時購買人應該一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，由于不在國家規(guī)劃之列，不能得到有效保證。期望對你有用

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緩存中的鴨梨

A私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機關確權發(fā)證、房屋所有權人擁有房屋的產(chǎn)權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》房本公章：天津市×××區(qū)房管局；房本式樣現(xiàn)在有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。房本內容區(qū)分：
1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業(yè)名稱，假如是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn)；
2.共有權人一欄是否寫有名稱，假如有個人姓名的是共有產(chǎn)權私產(chǎn)；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權轉讓需“轉移登記表”）。
3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所有權轉移手續(xù)費用各不相同。
4.設定他項權利摘要一欄假如有注明，則該房屋已辦理抵押登記，應該注銷他項權利才可以買賣。B公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋*合同》。房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司房本式樣現(xiàn)在是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋*合同》。房本公章：×××企業(yè)或×××公司房本式樣現(xiàn)在是紫紅色硬紙封皮，*中頁注：房信1－7處可以代辦過戶個別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證

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變更手續(xù)

廉租房不可以進行交易廉租房是國家提供給低收入人群的一種保障性住房，沒有產(chǎn)權房管局也不會給辦房本，由于產(chǎn)權根本不在租戶手里。產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、*權和處置權，由于用戶只有居住權，沒有所有權不允許買賣，廉租房產(chǎn)權本質上還在國家手里還有另一種保障性住房叫經(jīng)濟適用房，這種房子可以在居住五年后進行買賣

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