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驗房注意事項有哪些?急!求在線*

  • 提問者:雞蛋黃
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  • 提問時間:2018-02-19 00:52:55

已有回答(3條)
  • 1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
    2、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
    3、驗房時檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題;衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何;是否有裝修,如無裝修,各種管線是否排放到位,便于裝修。
    4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;公共供水是否正常,水質(zhì)是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水*,而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。
    5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設成本和土地成本都高,房價也會相應提高。

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  • 驗房的時候要多注意細節(jié):墻漆:墻面應該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應該均勻,漆膜一致。墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^5%即可判為不合格。廚衛(wèi):試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。暖氣:業(yè)主可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水現(xiàn)象。通風:測試排風口是否通風順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。

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  • 新房裝修過程中,驗房也是很重要的一環(huán),但這往往被人忽略。如果你也剛裝修完新房,可以嘗試用以下技巧檢查。技巧1:水路。 普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是 否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很 容易漏水。的水管材料是銅管,不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。技巧2:電路。 電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖 紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。技巧3:空氣檢測。 首先,業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準,有害物質(zhì)不超標;其次,根據(jù)國家標準,工程竣工以后,開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,并且必須 向購房者出具檢測報告?,F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325*,對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格 的規(guī)定。專家提醒,需要注意的是,只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)*權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告,否則是無效的。技巧4:隱蔽工程。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是 不了解的,因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高,如果消費者自己不太了解的話,建 議請了解相關知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。技巧5:吊頂。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關規(guī)定,隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長。技巧6:防水。在衛(wèi)生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。技巧7:保修期內(nèi)多觀察。 由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項目是需要長時間觀察的,因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用 才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在 保修期內(nèi)予以解決。

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