新毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的

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先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 ??強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣；閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

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半份熱度

毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書(shū)一證一表
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理
包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

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1,*重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問(wèn)題.根據(jù)房屋類型，大概少則200多個(gè)，多則400多個(gè)驗(yàn)點(diǎn).

2,1)塑料洗臉盆(通水)----用于驗(yàn)收下水管道,地漏是否堵塞
2)小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)報(bào)紙，火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道，排風(fēng)道是否通暢
4)萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
5)粉筆，筆，紙----用于標(biāo)注問(wèn)題 ，隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記

北京房師傅驗(yàn)房咨詢顧問(wèn)的全國(guó)優(yōu)勢(shì):

1,房師傅的驗(yàn)房師:
專業(yè)理論水平高--均為建筑相關(guān)專業(yè)出身，擁有中以上職稱
一線時(shí)間經(jīng)驗(yàn)足--主驗(yàn)驗(yàn)房師擁有開(kāi)發(fā),施工,監(jiān)理裝修等一線實(shí)踐經(jīng)歷5-40年不等
涉及領(lǐng)域范圍廣--涉及勘察,設(shè)計(jì),開(kāi)發(fā),施工,監(jiān)理,裝修等領(lǐng)域
經(jīng)典驗(yàn)房案例多--公寓,別墅,寫(xiě)字樓等驗(yàn)房案例充足，雇主滿意率99.7%以上
驗(yàn)房師持證上崗--全部驗(yàn)房師擁有國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書(shū)

2,房師傅專業(yè)工具:獨(dú)有已獲得國(guó)家專利和香港發(fā)明金獎(jiǎng)的驗(yàn)房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，滿足于各類房屋查驗(yàn)，是驗(yàn)房師經(jīng)過(guò)多年的驗(yàn)房而研發(fā)成功的.

3,服務(wù)項(xiàng)目:共16各個(gè)大項(xiàng)，100-300個(gè)驗(yàn)點(diǎn)，驗(yàn)點(diǎn)更精細(xì),全面

4,服務(wù)流程:房師傅經(jīng)過(guò)上萬(wàn)套的驗(yàn)房經(jīng)歷，總結(jié)并實(shí)施了一套比較完善的服務(wù)流程，保證驗(yàn)房服務(wù)的效率和質(zhì)量，全程監(jiān)督控制.

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