您好!
你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶,你不簽字,開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購房款.類似淘寶的支付寶.如果你是刻意鬧事不收樓,房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào),房管局通常做法是建議業(yè)主退房,建議開發(fā)商賠點(diǎn)錢.但開發(fā)商有一個(gè)默認(rèn)權(quán)限,就是開發(fā)商有證據(jù)(郵寄收樓通知書的快遞底單)證明你已收到收樓通知,你個(gè)人一個(gè)月內(nèi)沒有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場(chǎng),開發(fā)商就可以默認(rèn)你個(gè)人原因(在國(guó)外或者監(jiān)獄里)無法到現(xiàn)場(chǎng)收樓,因此默認(rèn)你收樓.如果你有證據(jù)證明你到過現(xiàn)場(chǎng)收樓,但因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能使您收樓,這樣,開發(fā)商就無權(quán)默認(rèn)你收樓了.證據(jù)可以是你請(qǐng)一家驗(yàn)房公司,那種經(jīng)過注冊(cè)的專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)公司,在收樓日請(qǐng)他們?nèi)ツ慵因?yàn)房, 然后他們出具的驗(yàn)房報(bào)告轉(zhuǎn)交給開發(fā)商,這樣就有證人以及書面證據(jù)證明你到過樓盤收樓啦!
揚(yáng)州浩源裝飾很高興能幫助到您!
回復(fù) 贊(32)
對(duì)于很多新房主來說收房是一件大事,毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步,收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房,如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果,們一起來了解下。 1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里,開發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 2、對(duì)于們的貸款,開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 在們的借款合同中,開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然,也可以選擇起訴們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 一旦無法順利交房,就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn),開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴,他們雖然不一定會(huì)敗訴,但是為此要請(qǐng)律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn),而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而*嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢來衡量的,多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,但們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進(jìn)行收房的,肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題們才不收房的,只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了,質(zhì)量有保障了,們肯定是會(huì)收房的。
回復(fù) 贊(0)
其實(shí),對(duì)開發(fā)商沒有多大影響…… “業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng),當(dāng)然可以拒絕收房。 但是:如果到了收房時(shí)間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無法到現(xiàn)場(chǎng)收房,你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說明理由,雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則,時(shí)間太長(zhǎng),過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右),如果有業(yè)主不收房,長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出,他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對(duì)業(yè)主不太好了。”
回復(fù) 贊(0)
“業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng),當(dāng)然可以拒絕收房。 但是:如果到了收房時(shí)間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無法到現(xiàn)場(chǎng)收房,你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說明理由,雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則,時(shí)間太長(zhǎng),過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右),如果有業(yè)主不收房,長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出,他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對(duì)業(yè)主不太好了?!?
回復(fù) 贊(0)
1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里,開發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 2、對(duì)于們的貸款,開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 在們的借款合同中,開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然,也可以選擇起訴們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 一旦無法順利交房,就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn),開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴,他們雖然不一定會(huì)敗訴,但是為此要請(qǐng)律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn),而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而*嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢來衡量的,多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。
回復(fù) 贊(0)
其實(shí),對(duì)開發(fā)商沒有多大影響…… “業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng),當(dāng)然可以拒絕收房。 但是:如果到了收房時(shí)間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無法到現(xiàn)場(chǎng)收房,你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說明理由,雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則,時(shí)間太長(zhǎng),過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右),如果有業(yè)主不收房,長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出,他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對(duì)業(yè)主不太好了?!?
回復(fù) 贊(0)
你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶,你不簽字,開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓,房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào),房管局通常做法是建議業(yè)主退房,建議開發(fā)商賠點(diǎn)錢。 但開發(fā)商有一個(gè)默認(rèn)權(quán)限,就是開發(fā)商有證據(jù)(郵寄收樓通知書的快遞底單)證明你已收到收樓通知,你個(gè)人一個(gè)月內(nèi)沒有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場(chǎng),開發(fā)商就可以默認(rèn)你個(gè)人原因(在國(guó)外或者監(jiān)獄里)無法到現(xiàn)場(chǎng)收樓,因此默認(rèn)你收樓。 如果你有證據(jù)證明你到過現(xiàn)場(chǎng)收樓,但因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能使您收樓,這樣,開發(fā)商就無權(quán)默認(rèn)你收樓了。證據(jù)可以是你請(qǐng)一家驗(yàn)房公司,那種經(jīng)過注冊(cè)的專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)公司,在收樓日請(qǐng)他們?nèi)ツ慵因?yàn)房, 然后他們出具的驗(yàn)房報(bào)告轉(zhuǎn)交給開發(fā)商,這樣就有證人以及書面證據(jù)證明你到過樓盤收樓啦!
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)