你要買房,交了定金,因為你自己的原因,又不買了,定金是不能退的!不錯,這就是法律規(guī)定!!! 《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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選好房子交了定金,再仔細(xì)比對,發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高,想著換一套更合適的房子。那么問題來了,開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已,對房子的好印象更是沒了。 一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解
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目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購以及預(yù)定等*向買受人收取一部分的定金。如果說買受人不來與開發(fā)商簽定合同或者雙方對合同的條款達(dá)不成一致的意見,大多數(shù)的開發(fā)商定金是不給退的。 這種定金或訂金的約定對于買受人極為不利的,會使得買受人在簽約的時候處于受制于人的境地,買受人往往也會在定金不退的壓力之下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,
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一般簽訂了認(rèn)購書就已經(jīng)達(dá)成了買賣協(xié)議,而且定金是具有法律效率,對買賣雙方都有法律保障的,買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金,賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。如果協(xié)議和*上開據(jù)的是“訂金”,則這部分錢是可退的。一般開發(fā)商不同意換,稱小戶型沒有了是避免更換上的麻煩手續(xù),而且小戶型較大戶型好銷售,留到不愁賣不掉,如果是大戶型的話,很容易導(dǎo)致滯銷,如果滯銷量大的話,就成了爛尾樓,會給開發(fā)商造成負(fù)面影響。所以請各位買房者一定要謹(jǐn)慎,勞動人民買房事非常不容易的一件事! 一般商品房銷售人員都會以“這套房子之前就有人看好了,他會在這兩天下定,如果你喜歡這套就要先定下來,否則可能明天就賣出去了”,“如果你現(xiàn)在定這套房子的話我可以給你申請折扣”這些話來促使你盡快下定,但是一旦支付定金,定金是不可退的,但前提是開發(fā)商取得了“商品房預(yù)售許可證”,在未取得“商品房預(yù)售許可證”之前,開發(fā)商收據(jù)的款項屬于排號金、誠意金,這個是隨時都可以要求退款的。
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目前的定金糾紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范,多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議,后看合同,而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購房定金能要回來嗎?因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說,如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí),則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有,如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的,則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如上所述,按照目前的法律規(guī)定,只有因為開發(fā)商的過錯導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時,購房者才能把定金要回來。從法律效力上說,商品房認(rèn)購書中約定定金,對于買賣雙方都具有同等約束力,但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段,購房者僅對房屋的大致情況有所了解,買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段,購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同,顯然是不公平的。 在此,我們?yōu)橘彿空咛峁c(diǎn)建議,幫助您在購房者能夠避免開發(fā)商的定金陷阱: 1、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就能退回,退回的法律依據(jù)有兩個:一是《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外,司法實(shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項,屬于不當(dāng)?shù)美?,因此?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。 以上就是對“購房定金能要回來嗎”“購房定金怎么才能要回來”所作的解答??傊鶕?jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,如果想把購房定金要回來,就必須證明開發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此,我們建議您可以直接*律師,讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù),以幫助您要回購房定金。
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選好房子交了定金,再仔細(xì)比對,發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高,想著換一套更合適的房子。那么問題來了,開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已,對房子的好印象更是沒了。 一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退? 二、定金的法律規(guī)定 到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時,所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。 通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。 總結(jié):從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
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