買房定金不高于總房價的20%, 如果你是買主,當(dāng)然越少越好, 畢竟很多事情很難說, 一出現(xiàn)什么麻煩, 你會處于不利地位,尤其是中介費,千萬不要交完,能少交就少交 你一交完的話,有點啥事,你就會馬上從爺爺?shù)奈恢米兂蓪O子。 至于首付,這個你可以和賣家商量, 會專門有個對這個交錢的時間限制的協(xié)議。
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擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。 定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
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隨便交多少,當(dāng)然交多點更好,因為交的少的話,房東違約賣給別人的話,只會賠你一點點錢。房東給你的違約金是你定金的2倍。
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定金和訂金是兩個不同概念的定義,訂金是交的誠意金,不合適可以退的,一般銷售受這個錢的目的是為了留住意向準客戶,定金是客戶選定房子交的定房金,只要開發(fā)商的手續(xù)齊全,這個開發(fā)商有權(quán)沒收,房子另收。你交的是第二種,所以你要求法律程序走的話會被動,畢竟你已經(jīng)交錢按手印了,雖說開發(fā)商在能否辦理公積金貸款這個問題上給的是模糊的概念。 一般的開發(fā)商只要是*周轉(zhuǎn)的開,房子賣得好,不會在乎這一萬定金的,要的是口碑,但是也不排除為了維持選房秩序,有些開發(fā)商會堅持沒收定金,你可以找他們的銷售經(jīng)理申請退房,當(dāng)然了,要先禮后兵,先客氣的說,能解決問題,但是如果他們堅持不退,你只有拿他們沒有給你說明公積金貸款這件事說事,現(xiàn)在也只能這樣做了。
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一手房的話一般開發(fā)商會幫你辦理貸款的,二手房的話就記得先交一些定金,定下房子后,中介幫辦手續(xù),直到過戶后再交首付,這樣可以保證自己的利益,剩下的房款就是辦理銀行貸款,銀行放款了再給尾款,申請貸款的中介也會幫做的
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如果是開發(fā)商的商品房申請一部分的銀行貸款 業(yè)務(wù)如果你申請了銀行貸款,銀行就有責(zé)任,一旦房屋的建設(shè)成為爛尾樓或者出現(xiàn)其他情況、、、就有銀行擔(dān)待大頭哦
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1,期房首付按照銀行按揭貸款的要求是為30%以上。2,目前我國的房貸利率連續(xù)4次下調(diào),其主要目的就是促進房產(chǎn)銷售,緩解開發(fā)商*壓力,降低購房門檻和購房者的月供壓力。如果有好的*途徑和項目的話,可以選擇低首付,結(jié)余的錢可以*理財,賺取更多的錢。如果沒有好的*項目的話,可以多首付,少貸款,可以節(jié)省一部分的利息。主要還是結(jié)合自身的實際情況為好!
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