二手房購(gòu)房定金能退嗎？

加菲猴

如果簽合同人無房主的委托書此合同就是無效合同，面積不符可以認(rèn)為欺騙行為，也可以此作為不履行合同的條件。先跟他協(xié)商，如果不退定金，立即起訴，肯定會(huì)退回定金。但是如果房?jī)r(jià)是市場(chǎng)價(jià)格，差一平米也不是什么大事，如果對(duì)方在便宜點(diǎn)，跟房主從新簽個(gè)合同，我看買就買了也沒什么。但是今后買房一定要跟房主簽合同。并且房本、身份證、房主一定要親自查看，有一點(diǎn)疑慮都不要交定金簽合同。以防上當(dāng)受騙。

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紅燒芋頭

不能退。 二手房買賣后，退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)*有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

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誅仙私服

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*。購(gòu)房者是支付定金一方，一旦訂立了定金條款，就要受到該條款的約束。 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。 相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額

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哥哥個(gè)很好

如果開發(fā)商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實(shí)的意思表示那么定金是不退的。 根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，如果和中介方無其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為準(zhǔn)，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費(fèi)用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時(shí)該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報(bào)酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對(duì)居間報(bào)酬的收取。 >02 如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 >03 《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。合同撤銷后，定金應(yīng)當(dāng)返還

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意思是地方

首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。 如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說說好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時(shí)候也會(huì)成全客戶，只是辦起來沒有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里，我們也不會(huì)隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。 如果軟磨實(shí)在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個(gè)： 1、定金收據(jù)沒有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實(shí)際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對(duì)你將很有利。 2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。 實(shí)際上的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩。

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擦斯科拉里

首先，“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。 而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保*，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形： 1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回； 2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。 《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。” 由此可見，買受方在簽訂“房屋認(rèn)購(gòu)書”時(shí)，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。 1、在“房屋認(rèn)購(gòu)書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買受人可與出賣人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會(huì)被人民法院支持。 2、在“房屋認(rèn)購(gòu)書”中約定的為“定金”：《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币簿褪钦f，買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因?yàn)橘I受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人

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神農(nóng)架開發(fā)

如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼拢O(shè)置陷阱。 產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因：一是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買方上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時(shí)，中介公司就說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成；三是買房者的原因，交定金是一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來后又不想買了，想退定金；四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對(duì)買賣合同的履行*達(dá)不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，*終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。 在這四種情況當(dāng)中，大多數(shù)是中介公司的問題，中介公司利用二手房交易的經(jīng)驗(yàn)，占有定金可謂屢屢得手。中介公司一般采用下列*套取定金：一是以不存在的假房屋詐騙，收取定金。這種情況屬于刑事犯罪；二是簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；三是在簽訂買賣合同時(shí)中介公司對(duì)買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會(huì)再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說購(gòu)房人不想買了，屬于單方違約；四是中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個(gè)約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；五是一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時(shí)，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及*給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。 如何解決定金陷阱并能順利退回定金呢？律師建議采用下列*： 一是將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托*協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；三是如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會(huì)小；四是如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還；五是簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同。 購(gòu)買二手房在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)與一手房存在很大不同，一手房的定金協(xié)議很難改，但二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想*的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。

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