開發(fā)商延期交房違約金怎么算？

陳小姐

購(gòu)買一套商品房，<商品房購(gòu)銷合同>上注明開發(fā)商應(yīng)于2012年12月30日前交房，開發(fā)商于2013年11月15日發(fā)<交房通知書>內(nèi)容是擬定于2013年11月16日至2013年11月24日交房. 購(gòu)銷合同約定，若逾期交房違約責(zé)任為"已付房款0.1%乘以違約天數(shù)"，房屋價(jià)款327024元，已付157024元，剩余170000元開發(fā)商承諾代向銀行辦理抵押貸款卻遲遲未貸下來. 問題一,開發(fā)商延遲交房截止日期以2013年11月16日算?還是以我們實(shí)際去接房日期算，比如2014年1月20日? 問題二,若我2014年1月20日，自行去補(bǔ)交了剩余房款170000元，開發(fā)商計(jì)算違約金的基數(shù)是157024元，還是327024元? 問題三,此套房為工作單位與開發(fā)商合作建房，工作單位與開發(fā)商之間有合作協(xié)議，我們職工直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議.現(xiàn)狀，在與開發(fā)商協(xié)商過程中開發(fā)商只答應(yīng)賠付已交房款違約金的60%，理由是因?yàn)楹献鹘ǚ浚课菅悠诮环课覀儜?yīng)負(fù)一半的責(zé)任，此理由是否成立?

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張總

購(gòu)買一套商品房，<商品房購(gòu)銷合同>上注明開發(fā)商應(yīng)于2012年12月30日前交房，開發(fā)商于2013年11月15日發(fā)<交房通知書>內(nèi)容是擬定于2013年11月16日至2013年11月24日交房. 購(gòu)銷合同約定，若逾期交房違約責(zé)任為"已付房款0.1%乘以違約天數(shù)"，房屋價(jià)款327024元，已付157024元，剩余170000元開發(fā)商承諾代向銀行辦理抵押貸款卻遲遲未貸下來. 問題一,開發(fā)商延遲交房截止日期以2013年11月16日算?還是以我們實(shí)際去接房日期算，比如2014年1月20日? 問題二,若我2014年1月20日，自行去補(bǔ)交了剩余房款170000元，開發(fā)商計(jì)算違約金的基數(shù)是157024元，還是327024元? 問題三,此套房為工作單位與開發(fā)商合作建房，工作單位與開發(fā)商之間有合作協(xié)議，我們職工直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議.現(xiàn)狀，在與開發(fā)商協(xié)商過程中開發(fā)商只答應(yīng)賠付已交房款違約金的60%，理由是因?yàn)楹献鹘ǚ?，房屋延期交房我們?yīng)負(fù)一半的責(zé)任，此理由是否成立?

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