毛坯房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)

陳經(jīng)理

買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者*關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要.
在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞,配件是否齊全,細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應(yīng)進(jìn)行通水,試壓,通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;
3,屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水,淋水試驗(yàn).重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無(wú)阻;
4,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);
其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián).

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彭

首先是門(mén)窗質(zhì)量.門(mén)的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門(mén)檢查之后把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上，扯一下這個(gè)紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好.再一個(gè)是把門(mén)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上.窗戶也是一樣，主要看看有沒(méi)有劃痕,磕碰,缺損，五金件是否靈活,滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是*容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的.
第二部分是電氣部分.在入戶之后都有一個(gè)閘箱，里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個(gè)是管什么的，有的可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間,空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座.這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚.因?yàn)殡娛遣豢赡苊?而且在驗(yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的.
第三部分是水.上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏，這是很重要的.如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面，將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素.下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水痛快不痛快.
第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度,垂直度,有沒(méi)有開(kāi)裂的地方.現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下，如果手上沾上了白，說(shuō)明就不是防水膩?zhàn)?，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方.
就是毛坯房防水的問(wèn)題，如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水.還有是衛(wèi)生間的防水，建議進(jìn)去之后放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓再處理一下.同時(shí)，還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)，如果沒(méi)有做，以后漏水，自己家里可就慘了.

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張

毛坯房驗(yàn)收10大注意事項(xiàng)
1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝飾押金,廢物清運(yùn)費(fèi)).
2.凈面積丈量,開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺度丈量;
3.樓地上空鼓,裂縫,起沙驗(yàn)收;
4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽(yáng)角驗(yàn)收;
5.頂棚驗(yàn)收;
6.門(mén),窗裝置質(zhì)量及配件驗(yàn)收;
7.進(jìn)行滲漏實(shí)驗(yàn);
8.電路絕緣,接地檢查;
9.給,排水裝置質(zhì)量驗(yàn)收;
10.別的細(xì)部構(gòu)造的檢查.
上面給我們介紹了毛坯房驗(yàn)收流程及毛坯房驗(yàn)收10大注意事項(xiàng)，期望對(duì)大家有所協(xié)助!

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姐夫結(jié)婚

毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道等，再看門(mén)、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。

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法式西餐

墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
房頂
從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
管道
使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
廚房煙道
將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
管道煤氣
用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

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