買(mǎi)復(fù)式樓好不好 要注意什么問(wèn)題

吳女士

選擇復(fù)式樓要注意如下幾點(diǎn)：
1,選購(gòu)復(fù)式樓要注意層高
根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙.
2,選購(gòu)復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理
一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅由于上,下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳,餐廳,客人臥室,廚房等;上層則安排主人臥房.這主要考慮主,客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性.
3,選購(gòu)復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理
主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置.一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳,餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間.另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰,碰頭的現(xiàn)象發(fā)生.購(gòu)買(mǎi)期房的客戶，往往在銷(xiāo)售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷(xiāo)售商提供房間立面剖面圖.
4,選購(gòu)復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便
有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便.一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷(xiāo)售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室.

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陳經(jīng)理

1,常規(guī)住宅層高2.8米，扣除樓板凈高大概在2.6米左右，按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，室內(nèi)凈高保證大于2.2米就是符合要求的;
2,閣樓部分(復(fù)式二層)利用屋頂?shù)牟糠郑瑑舾叱^(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積;
3,復(fù)式和躍層只是文字上的不同，沒(méi)什么大區(qū)別;不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，下層已具備居住所有功能，上層只是利用斜屋頂?shù)榷嘤嗫臻g作出的多余房間，這種形式一般叫復(fù)式，而一般上下層在一起才能組成居住的所有功能的形式叫躍層.

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天華倦客

從住房面積來(lái)說(shuō)復(fù)式樓擁有更多的面積，復(fù)式當(dāng)然要比普通戶型好，但是對(duì)空間和裝修的要求較高。
在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì)太大，因此通風(fēng)性也會(huì)較差。我們?cè)谔暨x時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風(fēng)性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。

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踏上巔峰

相同的錢(qián)能夠買(mǎi)多一倍空間，當(dāng)然劃算了。
根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

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