毛坯房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)呢

崔女士

1,檢查房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量格外重要，檢查房屋質(zhì)量時(shí)，購(gòu)房者可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩;購(gòu)房者應(yīng)該查看房屋的墻體,與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂痕.如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒(méi)有涂好;如果陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn);另外測(cè)量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi).

2,檢查墻體狀況

毛坯房比較常見的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象.有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況.購(gòu)房者可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的;還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn),頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響.

3,門窗檢查

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水,進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果.購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢查門框的對(duì)角線值來(lái)確定房門是否正;移動(dòng)門的框槽是否完好等.

4,水電驗(yàn)收

各位業(yè)主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不通暢的話，對(duì)日后的生活會(huì)帶來(lái)很多的不便.還需要注意看下下水管道是否通暢無(wú)堵塞的情況，可以通過(guò)水流速度以及水流的聲音來(lái)判斷一下.另檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只要確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格.

毛坯房驗(yàn)房，主要關(guān)注房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，包括水電是否正常.一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體開裂，購(gòu)房者也可直接拒絕收房.

以上就是關(guān)于毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的介紹了，毛坯房不像精裝房一樣，很多房屋本身的問(wèn)題都是通過(guò)裝修進(jìn)行了掩蓋的，所以在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候還是比較簡(jiǎn)單，大多數(shù)的問(wèn)題都是能夠直觀的看到的，不過(guò)對(duì)于一些容易忽視的地方，比如墻角等地方，大家還需要多個(gè)心眼.

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陳經(jīng)理

1,面積

查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶型圖是否相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際面積大小.另外，注意戶型的主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間,電梯機(jī)房,水箱間,樓梯間,消防控制室,一層門廳及值班室.不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間;風(fēng)井.

2,入 戶門

檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無(wú)劃痕,凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活,有無(wú)異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全，如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等.

3,室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查

1測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間.

2檢查各部位門洞預(yù)留尺寸，門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求.

3用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象.如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注找開發(fā)商說(shuō)明情況.

4檢查墻面開裂,掉灰,銹點(diǎn)等狀況.

5查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平，天花有無(wú)開裂脫落的情況.

6如果陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地面坡向是否正確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象.

7沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，查看是否有通風(fēng)措施，是否預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置.

8查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何.

4,防水

在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20－30mm;閉水24小時(shí)后檢查是否有無(wú)滲漏情況.時(shí)間允許的話可以做一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過(guò)后去看外墻是否有滲漏情況

5,窗戶

查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠,密封條,配件是否齊全，比如防脫落裝置,防碰器,壓條拼接.另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定.

6,給排水

檢查給水排水管管道,水嘴,閥門與各連接處是否滲漏;入 戶給水管管徑是否大于25mm.

高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管.

衛(wèi)生間,廚房,陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是否牢固，有無(wú)破損.

7,廚房

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人生幾何

毛坯房驗(yàn)房的時(shí)候，要注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：
1、樓地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺靠墻壁地面，檢查是否平整。同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
2、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。
3、預(yù)留洞是否合理
首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。

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想睡覺(jué)了

一、毛坯房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
1、墻面驗(yàn)收
墻面驗(yàn)收要檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿。
2、地面驗(yàn)收
檢查地面是否平整，檢查是否有開裂和反砂。
3、門窗驗(yàn)收
門窗關(guān)閉時(shí)扇與框、扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)、不脫落、不外露。
二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、注意檢查開關(guān)和插座
檢查配電線路，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用*機(jī)檢查*線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
2、檢查水管問(wèn)題
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

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舍不舍得付

毛坯房驗(yàn)房的時(shí)候，水管道屬于一種隱蔽性的工程。為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下。由于它看不到，也摸不著，因此有什么問(wèn)題時(shí)很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時(shí)間，一般壓力都在15公斤左右，時(shí)間為10-15分鐘，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說(shuō)明水路有問(wèn)題。

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