買新房千萬不要找中介嗎？為什么售樓處比中介貴

雨滴落?淺思離殤

因為售樓處得通過中介給他們找客源，所以得給中介一部分優(yōu)惠.不找中介按照正常價格走

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彭

一方面是因為房產(chǎn)經(jīng)紀人知道開發(fā)商給的*，會進行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠.而且房產(chǎn)經(jīng)紀人*的一手房預售或現(xiàn)售，不是為了從客戶那里賺中介費，而是為了自己的業(yè)績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務傭金由開發(fā)商支付.所以老客戶都知道買房去房產(chǎn)經(jīng)紀人手里能拿到比開放商還便宜的價格.

而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣.還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發(fā)商也會給其一些折扣價.

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抱著舒服

售樓處比中介貴，主要有以下幾個原因：
1、部分中介在新樓盤開盤前會和開發(fā)商有個整體銷售協(xié)議，拿到的價格會相對較低，而每賣掉一套房子開發(fā)商會給中介一部分費用，當然這一般限定為大的中介公司，畢竟規(guī)模和人脈在那里擺著。
2、中介內(nèi)部人員可以提前拿到樓號，所以銷售可以通過關系，只支付一定的費用就能買到好戶型，行內(nèi)俗稱樓號費。當然他們買房的價格會低很多，之后加點利潤放到中介去銷售。
3、很多時候開發(fā)商會和買房者玩心理戰(zhàn)術，每當一個新樓盤開盤時，在售樓處的價格會很高，而且一般很難拿到折扣，這個時候你到中介看到相同房子的價格較低并且有折扣的話，很難控制自己的購買欲望。

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八月過半

售樓處和中介銷售的房子價格應該是一致的。因為開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會*有一定規(guī)模的中介*機構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司*的售房價格貴，那么就沒有人會到售樓處去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發(fā)商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。

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窗外的雨滴

盡量購買新房找中介，因為開發(fā)商的樓盤一般是單個的，*多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而中介*機構(gòu)可以同時*十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。

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