商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別

彭

1,產權的區(qū)別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權.很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金.
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金.當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交.
2,質量的區(qū)別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房.
3,土地來源的區(qū)別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記.
4,交易限制的區(qū)別
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府的約束.
5,交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售.商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易.
6,享受權利的區(qū)別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有,使用,*,處分.買受人可以將此房屋依法轉讓,出租,抵押,贈與以及繼承，甚至可以依法出典.而安置房卻沒有這全部的所有權.
備注：根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋(即商品房)沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別.

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白癜風

商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別
1、產權
安置房相對于商品房而言，產權上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、時間交易限制
安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
3、交易風險
由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4、質量區(qū)別
商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

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瞎操心

商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別
1、商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬于經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
2、安置房與商品房在價錢上是有區(qū)別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什么概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發(fā)商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發(fā)商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。于是我們買房子時價錢也非常的貴。
3、安置房可不是誰都可以買的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下。

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千島湖風光

商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別
商品房它是有法律法規(guī)及相關規(guī)定保護的，可以在市場上自由交易的，不受政府政策限制的一個商品房屋，包括了商品房、二手房等，它可以根據銷售對象，分為外銷商品房和內銷商品房。而安置房，其實是一種補償性的房屋，是開發(fā)商補償給原居民的一種新建房，它可以轉手買賣，但并沒有商品房那么昂貴。

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