購(gòu)買(mǎi)自住商品房的條件有哪些？購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些事項(xiàng)

陳經(jīng)理

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售.商品房?jī)r(jià)格由成本,稅金,利潤(rùn),代收費(fèi)用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律,法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房,二手房等.商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N.內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅,商品用房以及其他建筑物.外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi),外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物.

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彭

購(gòu)買(mǎi)自住型商品房要注意什么

1.符合購(gòu)房條件的家庭，是否可以購(gòu)買(mǎi)多套自住型商品住房?

符合購(gòu)房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時(shí)可根據(jù)自身家庭住房需求，向一個(gè)或幾個(gè)自住房項(xiàng)目同時(shí)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并參加項(xiàng)目的搖號(hào),選房程序，如一個(gè)家庭同時(shí)搖中多個(gè)自住房項(xiàng)目，可以選其中一個(gè)項(xiàng)目，只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù).

2.如果放棄選房，或選房后放棄購(gòu)買(mǎi)，是否影響申購(gòu)其他項(xiàng)目?

不影響.

3.自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后可以再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房嗎?

房主將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房.

4.騙購(gòu)自住型商品住房的會(huì)受到什么處罰?

對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況,偽造相關(guān)證明等*，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任.

自住型商品房是政策性商品房，政府會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，但也會(huì)受到一定的限制.購(gòu)買(mǎi)自住型商品房之前應(yīng)該了解清楚它與普通商品房有什么區(qū)別以及需要注意的事項(xiàng).

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追求夢(mèng)想

自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位為“自住”的商品房，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市。
1、鑒別商品房廣告的虛假
目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。
凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房，你可以通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?br>2、了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格
如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
在購(gòu)房合同簽訂前，購(gòu)房人要做好前期工作，要做到心中有數(shù)，以免在簽完合同后后悔。

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黎爾小姐

自住型商品房申請(qǐng)條件：非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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面包女神大賽

根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶(hù)籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。即名下無(wú)房或僅有。

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