房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？70年后房子如何處理？

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房屋70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般70年都是民用住宅建筑，不同用地的產(chǎn)權(quán)歸屬年限有所差異。比如說工業(yè)用地、綜合或其他用地歸屬年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地歸屬年限為40年。
我們都知道，土地是歸國家所有的，我們買房不過是暫時(shí)獲得70年的住宅用地的使用年限。那么70年后房子如何處理？這是不少朋友關(guān)心的話題。其實(shí)很少有住房能居住70年，一般在設(shè)計(jì)的時(shí)候，使用壽命只能在50年左右，即使達(dá)到了70年，也會(huì)自動(dòng)續(xù)期，業(yè)主按照住房建筑面積繳納一定的稅費(fèi)即可。

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房屋70年產(chǎn)權(quán)一般是針對商品房而言。我國規(guī)定，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，這是經(jīng)過多方論證過的。在此期間，房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。
當(dāng)70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。這時(shí)候需要再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。一般來說，房子在建造的時(shí)候，設(shè)計(jì)壽命就是50年左右，因此很少有房子能夠達(dá)到70年的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，國家有權(quán)利因?yàn)槠渌猛臼栈赝恋?，?huì)給業(yè)主做出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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1、房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
我們在購買房屋的時(shí)候，都會(huì)看到有一條規(guī)定，房屋70年產(chǎn)權(quán)。這是什么意思呢？其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。如果是教育、科技、文化、體育等用地，產(chǎn)權(quán)是50年，工業(yè)用地、綜合或其他用地，產(chǎn)權(quán)也是50年，而商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
因?yàn)橥恋厥菤w國家所有的，這70年指的是住宅用地的使用年限，但是目前很少有商品房的土地實(shí)際使用年限70年，大多在30-60年之間。房屋70年產(chǎn)權(quán)是從國家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，*短也得1-2年，因此業(yè)主拿到房屋，實(shí)際產(chǎn)權(quán)肯定要小于70年。
2、70年后房子如何處理？
（1）根據(jù)2007年《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。如果房齡超過70年，業(yè)主需要按照住房建筑面積繳納一定的稅費(fèi)。
（2）如果70年后的房子國家根據(jù)公共利益需要收回，那么應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。
（3）70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

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