贈送面積大的危害是什么

夏志洋

這要看開發(fā)商贈送的面積具體指什么，例如露臺和不落地的飄窗是完全贈送的，層高若不滿2.1米的閣樓也是贈送的，這些部分屬于合法面積，業(yè)主對這些面積具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)；而贈送的井道管、架空通廊等，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，即使贈送，也難以利用。
1、看贈送面積是否寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于依法登記并獲產(chǎn)權(quán)證的建筑面積才可以受到法律的保護(hù)。如果房產(chǎn)商贈送的面積，沒有在產(chǎn)權(quán)證中寫明的話，在法律意義上它就不屬于你，若后期開發(fā)商或物業(yè)使用你的贈送面積，業(yè)主是難以維護(hù)自身權(quán)益的。
2、看贈送面積是否實(shí)用
在購房時(shí)，不要單純的被這個(gè)贈送的面積所吸引，而應(yīng)理性的分析這個(gè)贈送的面積實(shí)用性大嗎、利用率如何、設(shè)計(jì)是否合理，業(yè)主是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

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1、贈送的面積往往在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患，如果贈送部分屬于違法行為，業(yè)主將面臨拆除或罰款的風(fēng)險(xiǎn)。
2、大部分的贈送面積是不計(jì)入建筑面積的，也不會寫入房產(chǎn)證上，只享受使用權(quán)。因此，贈送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償，在出售時(shí)，房屋升值帶來的價(jià)值利益也不是很大。
3、部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性，影響居民的生活質(zhì)量。
4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，不但降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還一定程度上侵害了國家利益。

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自閉丹

有些贈送的面積，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，會影響到房產(chǎn)證的辦理，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，難以得到法律保護(hù)；有些贈送的面積設(shè)計(jì)不當(dāng)，會影響房屋的采光與通風(fēng)，甚至存在安全隱患；有些贈送的面積利用率低，自己改造費(fèi)用高。

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