樓房驗收標準是什么？

涼城舊夢

一、檢查房屋有無裂縫
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
二、 檢查房屋有無傾斜
可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三、 檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
四、檢查墻面、地面
1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。
驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。九正家居網提醒墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。
3、地面應光潔，不能起砂。
4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
五、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水，看水是否能通暢無阻地排向出水口。
六、檢查門窗
這里猶其以驗收窗為主，驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

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苦里含笑

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫、檢查房屋有無滲漏。
3)、驗門窗。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
4）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
5)、驗地平。其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差
6）水電煤暢通情況和能否正常使用。 ??
7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
8）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
9）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。建筑層高為2.8米，實際高度不宜低于2.6米，層高3米的實際高度不宜低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

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