怎樣驗房收房，有哪些需要注意的事項？

只念舊人

1、看你下單的房產(chǎn)項目有無“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房銷（預(yù)）售許可證》。這很重要，決定項目的合法性和你財產(chǎn)的安全啊， ??
2、開發(fā)商交房必須具備”兩書一證”向業(yè)主提供。一證是“規(guī)劃驗收許可證”，兩書是“《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》”。沒有這”兩書一證”,你千萬不要收房。 ??
3、丈量房子實際面積并與實測面積報告及合同約定面積進行比對，以便于結(jié)算面積誤差。 ??
4、查證房子戶型結(jié)構(gòu)與合同附圖是否一致。比對合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準與實際是否一致。 ??

實地驗收： ??
1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽到“空空”之聲，則可能有空鼓。 ??
2、結(jié)合合同附圖檢查房間幾何尺寸，包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶口寸、陽臺尺寸等，特別要注意它們與合同附圖是否相符，誤差有多大及規(guī)整度如何。 ??
3、檢查地面的平整度。簡單方法是用乒乓球固定放在地面一點，看它是否滾動及向那個方向滾動。當(dāng)然不滾動是的。 ??
4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面，從側(cè)面觀察其直邊與墻面的連接情況，如果縫隙過大則墻面不平整。 ??
5、通過蓄水實驗檢查地面墻面的防水層情況。 ??
6、檢查門窗質(zhì)量，尤其要看看中空玻璃中有無水汽、窗戶的密封性及玻璃是否有3c強制*標(biāo)志。 ??
7、給排水檢查，主要檢查管道的通暢性，有無滲漏。用灌水和通球法檢查。 ??
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通過觀察水的流向及排水速度來檢查地漏找坡及通暢情況。 ??
9、檢查室內(nèi)穿管是否規(guī)范。按規(guī)范室內(nèi)給水管道不應(yīng)穿越配電房、電梯機房、通信機房等遇水易壞及發(fā)生事故的房間，并應(yīng)避免在生產(chǎn)設(shè)備上方通過。水管安裝不得靠近電源，與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.9m，且不影響門窗開啟。 ??
10、檢查強弱電—a照明、開關(guān)、插座、戶內(nèi)配電箱；b*、寬帶、閉路電視線、可視對講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報按鈕；c水電表的起數(shù)總表閥門位置。

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半份熱度

1、業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。
2、業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。
3、如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。
4、房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負責(zé)對分戶檢驗匯總情況進行備案。
5、如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
6、房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。
7、如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。
8、業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

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