慈溪二手房過戶的手續(xù)都有哪些?
過戶的過程還是挺復雜的,因為要一個一個部門的去跑,我總結(jié)下來一般的流程大概是:草簽合同(付定金)---網(wǎng)簽--*托管--貸款(全款)--貸款下放--過戶---交稅,領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證,辦理土地證,樓主,你在辦理過戶的時候注意一定要帶好材料啊,不然這樣只會讓事情更加的復雜。
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二手房過戶的手續(xù)其實還是挺簡單的,二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。這些過戶的程序基本上都是一樣的,樓主照著這個程序做就行了。
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二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部*單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
需要注意的是:
1、讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件。你留復印件。
2、讓中介帶你到房管局查冊,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,與你留的房產(chǎn)證復印件核對。
3、現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀,看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。
4、向中介了解房產(chǎn)稅費及過戶其它費用。
5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款,到拿到受理回執(zhí),確定三天后能拿到房產(chǎn)證才給全款。
6、要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊。如房東還有如水電費未結(jié)清,扣起中介費數(shù)仟,等全部費用完結(jié)后才付中介。
只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產(chǎn)證原件及本人到場,過戶手續(xù)都能順利完成。不一定要對方再做什么手續(xù)。這些中介會跟你協(xié)調(diào)。
二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
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