一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中*耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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二手房貸款的流程和商品房是一樣的,沒有什么區(qū)別的,銀行會在簽合同的時候確認你是否有還款的能力,只有確認了之后才能繼續(xù)下去,辦理的時候只要繳納相應的材料就夠,剩下的銀行都會幫你辦好的,樓主你這一點就不用擔心了,要記住的就是一定要按期還款。
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樓主,我教你一個方便的方法,這樣可以省下很多的時間的,買賣二手房的雙方一定要找好一家正規(guī)的中介,你只要提交相應的材料,接下來的工作中介公司會幫你辦好的,,這樣肯定是比自己去辦理要方便多了,只是會多花一點錢。
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先去銀行辦理征信調(diào)查;再做房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查;向賣方支付房屋定金,并預留房屋尾款;房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;銀行發(fā)放貸款;雙方共同去做業(yè)務交割;想賣方支付尾款
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