新房驗收的時候要注意哪些?要不要請專門的師傅過來?
1 、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易聽出來。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子??梢詭康V泉水,往墻上潑水。然后用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話說明墻面的耐水膩子合格。
4、檢查天花板是否有開裂。
5、檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平,要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
6、檢查地面是否平整。
7、檢查地面是否有反砂現(xiàn)象,檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。
8、檢查門窗是否推拉順滑,表面平整光潔,無劃痕,沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
9、門窗五金配件齊全,位置準確、牢固。
10、門窗封閉時扇與框,扇與扇無顯著縫隙,密封條不松動,不脫落。
11、門窗框,扇垂直,不彎曲。
12、玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條平均。
13、查看窗戶排水孔是否有打通,未打通會導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。
14、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用??梢詭€手機座充或電筆插上就知道否通電。
15、衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管,具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。
16、管道是指排水管道,尤其是陽臺之類的排水口。
17、驗收時,預(yù)先拿一個盛水的用具,然后倒水進排水口??纯此遣皇茄杆倭鞲?。
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收樓時限
發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信*寄出。
“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠*等原因,發(fā)展商又急于交樓,問題往往因此而起。
商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓,并將辦理換*、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收樓,造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象,讓收樓的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外,更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。于是,對于發(fā)展商來說,*關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余,也往往虧透了!
上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓,等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及,而商家的主動性更大責任更小。
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您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答。
看該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,確認該項目是否合法;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
1、 看墻壁??纯磯γ媸欠裼辛芽p。
2、 驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。不過在裝修的時候要重新來走水電的,電線,水管基本都要換!除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、 驗防水。這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。一般開發(fā)商在交房前都會做一遍防水,但在裝修的時候還是要做一遍的。
4、 驗管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。
5、驗地平 。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
6、驗層高。如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。
7、驗門窗 。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的...
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您好,網(wǎng)景天成裝飾為您解答:
驗收新房的基本驗收標準如下:
1.土建工程
?。?)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
?。?)地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
?。?)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。
2.門窗工程
?。?)入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;
?。?)窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
?。?)門洞:門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
3.給排水工程
?。?)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
?。?)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無破損松動。
?。?)是否安裝存水彎,管道是否暢通。
4.電氣工程:
?。?)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
?。?)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無漏電保護和接地保護。
?。?)是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。
?。?)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
?。?)弱電是否入戶,室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
5.護欄
(1)是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄,安裝是否牢固。
(2)護欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
6.設(shè)計
(1)通風(fēng)采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
?。?)空調(diào)孔是否開設(shè),位置是否合理,有無組織性冷凝排水管
?。?)煙道是否開孔,有無排風(fēng)孔位置。
?。?)廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
7.滲漏
?。?)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。
8.激光標線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高。
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