什么是保障房共有產(chǎn)權(quán)？

zxs374823

保障住房又稱經(jīng)濟適用房.
共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的(或者他人的)，具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會有約定.政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟適用房的時候有明確的規(guī)定.

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笑笑

在建部已經(jīng)完成了<基本住房保障條例>的草稿中，購置政府*建設(shè)保障性住房須和政府"按份"共有產(chǎn)權(quán)已然成為"剛性"規(guī)定.*生活中的實際情況，筆者以為保障房"產(chǎn)權(quán)共有"沒那么簡單.其一是保障房的價值評估."承購人產(chǎn)權(quán)份額，按照保障性住房價格占購房時同地段相似的普通商品住房價格的比例計算"，這樣的算法，許多人者恐怕難以接受.時間概念，地段概念，參照房概念，都實在太相對了.而且房價參照周邊商品房計價，可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保?二是政府既是保障房的建設(shè),分配,管理者，又是產(chǎn)權(quán)人之一，多個角色集于一身，很容易使購房者處于不利地位，從而違背公平,公正.既然產(chǎn)權(quán)共有，就意味著購房者與政府處于平等的主體地位，當(dāng)二者對估值,房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛，如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決，顯然讓人難以信服.因此，產(chǎn)權(quán)共有需要有一個利益關(guān)系之外的第三方，來對糾紛做出相應(yīng)的裁決.

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王

在建部已經(jīng)完成了<基本住房保障條例>的草稿中，購置政府*建設(shè)保障性住房須和政府"按份"共有產(chǎn)權(quán)已然成為"剛性"規(guī)定.*生活中的實際情況，筆者以為保障房"產(chǎn)權(quán)共有"沒那么簡單.其一是保障房的價值評估."承購人產(chǎn)權(quán)份額，按照保障性住房價格占購房時同地段相似的普通商品住房價格的比例計算"，這樣的算法，許多人者恐怕難以接受.時間概念，地段概念，參照房概念，都實在太相對了.而且房價參照周邊商品房計價，可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保?二是政府既是保障房的建設(shè),分配,管理者，又是產(chǎn)權(quán)人之一，多個角色集于一身，很容易使購房者處于不利地位，從而違背公平,公正.既然產(chǎn)權(quán)共有，就意味著購房者與政府處于平等的主體地位，當(dāng)二者對估值,房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛，如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決，顯然讓人難以信服.因此，產(chǎn)權(quán)共有需要有一個利益關(guān)系之外的第三方，來對糾紛做出相應(yīng)的裁決.

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百變大咖秀

在建部已經(jīng)完成了《基本住房保障條例》的草稿中，購置政府*建設(shè)保障性住房須和政府“按份”共有產(chǎn)權(quán)已然成為“剛性”規(guī)定。*生活中的實際情況，筆者以為保障房“產(chǎn)權(quán)共有”沒那么簡單。其一是保障房的價值評估。“承購人產(chǎn)權(quán)份額，按照保障性住房價格占購房時同地段相似的普通商品住房價格的比例計算”，這樣的算法，許多人者恐怕難以接受。時間概念，地段概念，參照房概念，都實在太相對了。而且房價參照周邊商品房計價，可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保？二是政府既是保障房的建設(shè)、分配、管理者，又是產(chǎn)權(quán)人之一，多個角色集于一身，很容易使購房者處于不利地位，從而違背公平、公正。既然產(chǎn)權(quán)共有，就意味著購房者與政府處于平等的主體地位，當(dāng)二者對估值、房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛，如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決，顯然讓人難以信服。因此，產(chǎn)權(quán)共有需要有一個利益關(guān)系之外的第三方，來對糾紛做出相應(yīng)的裁決。

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浮浮沉沉

共有產(chǎn)權(quán)房就是政府部門與個人共同擁有產(chǎn)權(quán)的，在達(dá)到一定條件后可以變更為個人完全產(chǎn)權(quán)的，也是商品房，就是權(quán)屬是多個部門所有，交易環(huán)節(jié)上有所限制

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追求夢想

保障住房又稱經(jīng)濟適用房。
共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會有約定。政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟適用房的時候有明確的規(guī)定。

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