自建房補辦房產(chǎn)證如何辦理？

張先生

按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù).辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦(出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定).處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定).取得合法的土地手續(xù)后(即，*終為土地使用權(quán)證書)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證.需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書).
城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定.費用有當?shù)貥藴?
用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定.劃撥用地只需繳納用地管理費用(視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用)，其他費用為測繪費，繪圖費,初始登記費等不定(不會太多，而面積及當?shù)貥藴识?.需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當?shù)貥藴识?.
房屋產(chǎn)權(quán)證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關(guān)稅費(即地稅繳納費用)，各地地塊不同，標準不同.
無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出.
以上為符合城建規(guī)劃而言.
不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除.

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威廉裝飾

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)<房屋登記辦法>的規(guī)定辦理.一,需要提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料.
二,辦理流程如下：
1,建房戶向村委會提出建房申請
2,村委會審核同意，簽字蓋章
3,向鄉(xiāng)建辦提出申請
4,鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房
5,到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
6,經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7,鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意
8,交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9,建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證.

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李經(jīng)理

按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù).辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦(出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定).處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定).取得合法的土地手續(xù)后(即，*終為土地使用權(quán)證書)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證.需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書).
城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定.費用有當?shù)貥藴?
用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定.劃撥用地只需繳納用地管理費用(視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用)，其他費用為測繪費，繪圖費,初始登記費等不定(不會太多，而面積及當?shù)貥藴识?.需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當?shù)貥藴识?.
房屋產(chǎn)權(quán)證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關(guān)稅費(即地稅繳納費用)，各地地塊不同，標準不同.
無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出.
以上為符合城建規(guī)劃而言.
不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除.

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