可以說(shuō)一下計(jì)算方法嗎?
房屋維修基金比例怎么算?
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令<住宅專項(xiàng)維修管理辦法>的規(guī)定:
1,商品住宅的業(yè)主,非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.
直轄市,市,縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定,公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整.
2,出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修:
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修.
商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入.首期專項(xiàng)維修交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米,多層(含別墅)50元/平方米.
每個(gè)地區(qū)維修的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同,以西安市為例:
1,商品房(經(jīng)濟(jì)適用房,集資建房)維修交存標(biāo)準(zhǔn)為:
多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;
小高層,高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米.
2,房改房維修交存標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修,每平方米建筑面積交存維修,每平方米建筑面積交存首期維修的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取維修.
3,拆遷安置房屋維修交存標(biāo)準(zhǔn)為:
多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;
小高層,高層住宅(7層以上,含7層):90元/平方米.
3
房屋維修基金由誰(shuí)管理?
按照建設(shè)部,財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令<住宅專項(xiàng)維修管理辦法>規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有.一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利.
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你好,2016房屋維修基金新規(guī)定是: 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。將當(dāng)時(shí)測(cè)算平均值1500元作為建筑安裝工程每平方米造價(jià),以配備電梯的房屋按8%,不配備電梯的房屋按5%明確了首期維修*交存標(biāo)準(zhǔn)。
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1、無(wú)論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅*仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:
2、如果是購(gòu)買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅*為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅*在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅*為1.5%。
3、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅*為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅*為2%;
4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅*為3%,沒(méi)有減免情況。
希望我的回答能幫到您
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