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房屋小產權證與大產權證有什么區(qū)別?哪位說一下?

  • 提問者:胡春燕
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:1197
  • 提問時間:2017-03-24 20:00:01

已有回答(4條)
  • 集資建房的房產證有兩種情況:一種情況是單位辦理的是大產權證,也就是國家房產管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權證,這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的,當然沒有什么風險。另一種情況是單位辦理的是小產權證,也就是單位內部房產部門負責發(fā)放的產權證,這種產權證只在單位內部承認,對社會沒有公示力。不過,這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全,買了也沒有什么太大的風險,產權人的過戶都是由單位的房產部門給辦理的,只是不能用來抵押貸款,可以正常居住使用,一般情況,這種小產權房的價格都相對低一些。

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  • 你好,簡單的說,國家發(fā)產權證(房屋所有權證書,通常稱“房本“)的叫大產權房。而國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被即小產權房。希望可以幫到你。

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  • 小產權與大產權區(qū)別:大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人*終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.小產權二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產權”,歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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  • 國家發(fā)產權證的叫"大產權房",國家不發(fā)產權證的叫"小產權房".大,小產權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權.對小產權的解釋主要有3種:
    1. 是針對發(fā)展商的產權而言,將發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的.
    2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權.按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房.
    3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,又被稱為鄉(xiāng)產權,鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權.
    前兩個解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確.而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產權證.

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