小產權房買賣合同是否有效，需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的！法律規(guī)定沒有取得房產證的房屋不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條明文規(guī)定：下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；希望我的回答對您有所幫助。
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對于小產權可以按揭貸款不，這個問題先來了解小產權是沒有國家認可的，所以不能貸款，國家規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護，一旦遇到拆遷,國家占地等等,不會給你補償。
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答：小產權買賣無論是否公正，都沒有效果。小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
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