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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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哪個(gè)朋友知道房產(chǎn)證改名流程?主要有什么注意事項(xiàng)

  • 提問(wèn)者:空空妙手
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-24 21:40:01

已有回答(3條)
  • 沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理過(guò)戶的,*多只能是辦理開發(fā)商那里的更名手續(xù)。
    1、首先你得先跟房主溝通,看看那個(gè)房子備案了沒(méi)有,要是備案了,就不能改名字了。
    2、要是沒(méi)有備案,就能去開發(fā)商改名字,改名字就得看開發(fā)商的制度是什么樣了,跟那邊關(guān)系好的話去了就給改了,也不是什么難事。
    3、關(guān)于流程,要是你們改合同,那么原房主的合同就會(huì)被收回,你們辦理了更名手續(xù),拿到你手里的就是一份新合同,內(nèi)容跟原房主被收回的合同內(nèi)容一樣,就是名字改了,改成你的名字了,還有需要變更的就是相關(guān)票據(jù)了。

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  • 1、婚后房產(chǎn)證上加名字:如果是夫妻關(guān)系的加名,一般是不收費(fèi)用的,只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??;楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi),與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)?;楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?br>2、婚后房產(chǎn)證加上名流程:
    1、帶好三證:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
    2、去房管局大廳排號(hào)等待,交納80元工本費(fèi),5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
    4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。價(jià)格來(lái)自于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購(gòu)買時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。希望我的回答可以幫助到您。

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  • 般來(lái)說(shuō),需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈(zèng)與;繼承。
    一、買賣二手房時(shí):房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料實(shí)踐中,因?yàn)榉课葙I賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見(jiàn)的情況。在如今高房?jī)r(jià)的時(shí)代,很多家庭都無(wú)力承擔(dān)一手的商品房的巨額價(jià)格,只能退而求其次,購(gòu)買二手的房屋,這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問(wèn)題。買賣二手房時(shí),房產(chǎn)證改名的程序如下:
    1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
    2、繳納相關(guān)稅費(fèi);
    3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過(guò)戶手續(xù);
    4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
    二、贈(zèng)與房屋時(shí):房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋,比如父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來(lái)說(shuō),在贈(zèng)與房屋的情況下,房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理:
    1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同;
    2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
    3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
    4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí),應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。
    三、繼承房屋時(shí):房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權(quán)人去世后,必然會(huì)發(fā)生房屋繼承的問(wèn)題,這個(gè)時(shí)候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑,那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手

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