美利山產(chǎn)權(quán)是七十年的。
1、按照《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定,我國的房屋具有兩個物權(quán)財產(chǎn)權(quán):其一是房屋所有權(quán),歸個人所有,沒有期限要求;其二是土地所有權(quán),屬于國家所有,個人只有土地使用權(quán)(就是咱們私人房屋用了國家的地),住宅的土地使用權(quán)是70年。
2、由于房屋和土地都是不動產(chǎn)肯定是不能分開的,因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”,共分兩種情況:房隨地走(土地到期后,土地上的房子歸國家所有,一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋),或地隨房走(土地到期后,房子仍歸個人所有,土地自動續(xù)期)。
3、目前政策未明朗,但70年土地使用權(quán)上的房子都是住宅,國家不太可能采用“房隨地走”,比較可能的是“地隨房走”,因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長土地使用權(quán),區(qū)別只在于是否*繼續(xù)使用土地。
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四十年產(chǎn)權(quán)房屋再交易時,買方需要交滿契稅4%,個稅3%或差額的20%,營業(yè)稅差額的5.8%,還需繳納土地*,一般是3%或5%,七十年產(chǎn)權(quán)的只需要交契稅一個點、個稅一個點、營業(yè)稅5.
6.還有就是四十年產(chǎn)權(quán)房屋水電費要比七十年貴一半。望采納。
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1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
希望我的回答可幫到您。
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