問問集體房屋所有權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

覺得分析師

1、我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。
2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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颯颯的空間

房屋占地是歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村所有村民共有是屬于集體土地，如果是民房那么應(yīng)該具有宅基證和房屋所有權(quán)證，買賣也只能在本村村民之間進(jìn)行買賣，不能賣給城鎮(zhèn)居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進(jìn)行交易不能只賣房屋。
如果開發(fā)商用于建的商品房就是小產(chǎn)權(quán)房屋，國家是明令禁止的，不受法律保護(hù)。如果開發(fā)商將此土地通過正規(guī)手續(xù)辦理轉(zhuǎn)為國有土地時候，那么這塊地上的房子是可以買賣的，且受法律保護(hù)，可以拿到兩證(土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證)，即使拆必須給予補償。

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剎那間的風(fēng)華

獨立產(chǎn)權(quán)就是該房屋的產(chǎn)權(quán)人是個人或某單位的
集體產(chǎn)權(quán)就是某一些人或某一單位的人共同擁有產(chǎn)權(quán)
交易時你要注意產(chǎn)權(quán)人信息該房屋是否有抵押是不是有貸款房屋的建筑年代以及合同補充條款

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