我想請問保障房有產權嗎？有人知曉的嗎

雞飛狗叫

城市住房中就有小產權房。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。小產權房有以下幾類：
1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。你想在城市買小產權房嗎？我建議還是不要，雖然便宜，但風險比較大。

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sunny1

市委、市政府高度重視住房保障工作，上海市已初步形成了廉租住房、共有產權保障住房（經濟適用住房）、公共*住房和征收安置住房（動遷安置房）“四位一體”的分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。其中，對上海市城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭，主要實施共有產權保障住房制度。上海市將共有產權保障住房作為一項重要的住房保障制度予以推進實施，經濟適用房近期不會取消。

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梧桐里Z

你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經驗，你參考一下與經適房存在的源頭審批和套利漏洞不同，住建部有關人士表示，共有產權房不僅可以保持其保障房屬性，而且，即使住滿5年后上市轉讓，購房者也要優(yōu)先轉讓給共有產權人，也就是地方政府，由政府按市價購買產權獲得完整產權。按照約定，當地政府占共有產權房30%―40%的產權，60%―70%的產權歸個人。由于產權*共享、補繳差價等因素，使得溢價大幅縮小，杜絕了共有產權房的尋租現象。北京近日也明確規(guī)定，自住型商品房為“共有產權性質”，購買后，原則上5年內不得轉讓;5年后轉讓的，按照價格差價的30%交納土地*等價款。同時，保障房從“完全產權型”轉向“共有產權型”，有利于地方政府積蓄財政實力和制度保障來推進保障房建設，也有利于讓市場介入、發(fā)揮市場作用。中國指數研究院華中市場總監(jiān)李國政認為，當前的保障房建設模式，政府提供了財政補貼、出讓金優(yōu)惠等支持。而共有產權房實際上是把這些支持以共有產權的形式明確下來，使住房保障政策更加法治化。

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小產權房不能貸款，建議不要買小產權房，因為小產權房沒有產權保障，國家是不予承認產權的，更不能進行產權交易，而且小產權房如果遇到房屋拆遷時得不到國家法律保護的經濟補償。

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