求告知新鄭小產(chǎn)權房能不能買？有誰清楚？

你是不是啥啊

已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權房怎么辦？
一、小產(chǎn)權房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權房。
二、購買了小產(chǎn)權房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產(chǎn)權房購買者的合法權益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是*直接的方法。
2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?br /> 4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關于小產(chǎn)權房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產(chǎn)權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的，則為了維護自身權益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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你是不是啥啊

小產(chǎn)權房當然能買,只要手續(xù)齊全。小產(chǎn)權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產(chǎn)證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

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我不是想

新鄭小產(chǎn)權房自住的可以買，但別指望以后升值和合法買賣，國家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點小錢圖便宜買了這樣的房子，結果現(xiàn)在我們這連郊區(qū)的房子都漲瘋了，可他的房子卻不值錢，根本不能合法買賣?，F(xiàn)在人也老了，生意不好，想押給銀行借錢只能值10萬，還不一定給批，想起心里都凄涼。個人覺得，得看看自己的歲數(shù)再作決定，如果還年輕，還能打拼就不買，誰知道10多年以后會成啥樣啊如果已經(jīng)人過中年等著退休、養(yǎng)老了，那就啥負擔得起就買啥吧。

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我棄療

新鄭小產(chǎn)權房自住的可以買，但別指望以后升值和合法買賣，國家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點小錢圖便宜買了這樣的房子，結果現(xiàn)在我們這連郊區(qū)的房子都漲瘋了，可他的房子卻不值錢，根本不能合法買賣?，F(xiàn)在人也老了，生意不好，想押給銀行借錢只能值10萬，還不一定給批，想起心里都凄涼。個人覺得，得看看自己的歲數(shù)再作決定，如果還年輕，還能打拼就不買，誰知道10多年以后會成啥樣啊如果已經(jīng)人過中年等著退休、養(yǎng)老了，那就啥負擔得起就買啥吧。

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