問問哪位曉得小產(chǎn)權(quán)離婚房子如何分配？有人了解嗎？

風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎

房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。該司法解釋可謂是一部小的“離婚法”。對法官如何判決離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割，進(jìn)行了具體的指導(dǎo)。然而，婚姻不是一場合伙*的交易，《婚姻法》不能變成“離婚法”。如何在立法層面保障每個家庭的和諧穩(wěn)定；如何通過司法精神彰顯普世道德價值觀；如何通過具體條款，在摻雜了感情因素和生理因素的婚姻生活中也實(shí)現(xiàn)公平正義，這不是簡單一個司法解釋能夠一肩扛起的重任。焦點(diǎn)
1：父母買的房怎么分？《司法解釋
(三)》明確規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。點(diǎn)評：在司法解釋三的征集意見階段，有學(xué)者明確提出一個觀點(diǎn)：80后年輕人結(jié)婚買房，大多數(shù)是啃老，很大一部分是男方父母用畢生積蓄買個蝸居給兒子娶老婆用，而一旦婚姻破裂，房產(chǎn)對半分的話，似乎不夠公平。人民法院稱，多數(shù)出資的父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女的贈與比較合情合理，這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。而由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。人民法院認(rèn)為，這是從我國的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方*起來，可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。通俗的解讀該條可知，父母給兒子買的房，如果沒寫兒媳的名字，那離婚時兒媳將沒有份。亦即是說，房產(chǎn)證的署名與否，很可能變成日后的“呈堂證供”。焦點(diǎn)
2：按揭房產(chǎn)如何分割？《婚姻法解釋
(三)》明確，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。點(diǎn)評：人民法院點(diǎn)評認(rèn)為，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。因此規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款支付了全款，婚前就取得了購房合同確認(rèn)的全部債權(quán)，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)有關(guān)“照顧子女和女方權(quán)益的原則”，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。律師建議：雙方出資買房對于《婚姻法》新司法解釋，律師解釋說，還是遵循誰登記產(chǎn)權(quán)誰擁有房子的原則，共同按揭部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以要求補(bǔ)償。但是，中國人有習(xí)俗，男方掏錢買房，女方掏錢裝修買家具，這在離婚財(cái)產(chǎn)分割時，很容易遇到麻煩。如果有書面協(xié)議說男的買房，女的買家具、裝修，離婚了，就應(yīng)該按照當(dāng)時投入的比例來分割財(cái)產(chǎn)，這樣就比較公平。不然，男方的房子升值了，家具都已經(jīng)折舊了，對女方不公平。又不能兩口子一結(jié)婚，什么都寫個書面的，萬一沒書面的，那就成隱患。所以律師建議，男女雙方家人應(yīng)協(xié)議出資，共同買婚房和裝修。比如說，雙方約定出20萬，那么就按比例把錢出到一起，不分你出錢買房，我出錢裝修，真的要離婚時，就按比例分配。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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七街城酒

您好，離婚房產(chǎn)變更手續(xù)辦理流程：
一、夫妻離婚房產(chǎn)變更流程夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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