廣州房產過戶流程是怎樣的？誰了解？

一等貴婦

廣州房買賣交易流程：
1、簽三方協(xié)議
2、簽按揭意向書
3、交齊所有按揭資料
4、退件，補充資料
5、出同貸
6、完稅、遞件、過戶
7、交樓
8、出房產證（可以從網(wǎng)上查到進程）
9、歸檔
10、入押
11、房管局出房產證其他權利證（可以從網(wǎng)上查到進程）
12、銀行領取其他權證
13、放款

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風雨漫步者

杭州水電過戶所需證件：房產證(購房合同)、夫妻雙方身份證及戶口本、過戶申請表。水電過戶流程：
1、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶風格用水報告，到自來水公司單獨營業(yè)廳辦理過戶水表。
2、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手助。

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哭泣的眼淚

1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下*遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

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隔壁王學長

廣州按揭購房流程，一般來說銀行的按揭流程是這樣的：
（1）將相關材料送到銀行送審。
（2）銀行審批通過，出具《銀行同意貸款通知書》
（3）買賣雙方到房管局“遞件”（即向房管局申請房屋交易過戶）
（4）一般來說，，遞件之后，買賣雙方就俾“尾數(shù)”（不含銀行貸款、首期的房屋交易金額）、中介公司的中介費。
（5）問稅、交稅
（6）完稅后約10個工作日，出新房產證
（7）出新房產證之后15個工作日，進行入押（抵押）
（8）入押之后10個工作日左右出押，銀行拿回房產證、他項權利證
（9）出押之后1-3日，銀行放款。

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頌德歌功

離婚后房產過戶貸款流程：
一、離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可
二、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。

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