問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶到子女名下要什么手續(xù)？

郭經(jīng)理

可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶.具體如下：
過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%).但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%.所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶.
建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免),營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算).
買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百.即總共1.8%左右.
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的.房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià).你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅.低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算.對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下.
二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同,遞件,交稅,完稅過(guò)戶,領(lǐng)證.不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件.
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格,交樓,付款等的協(xié)商簽合同.
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記.買方帶身份證原件.如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具.賣方帶身份證,房產(chǎn)證,房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件.交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽.(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi).買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi).
完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí).
領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證.

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王大錘

家人房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要：
1.夫妻之間添加共有人不需交納稅收,由夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證到房管局交易大廳共同申請(qǐng)。
2.走買賣和一般的正常手續(xù)一樣。房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù):如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。希望可以幫到你，望采納。

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緩存中的鴨梨

父母給子女過(guò)戶房產(chǎn)的方法如下：（各地區(qū)不太一樣，僅供參考）
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶費(fèi)用；
（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
（4）土地*；按房?jī)r(jià)1%繳納。
（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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給你個(gè)NO

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意
1、如果你母親在世的話，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你母親享有一半的份額，這種情況下，你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女)，你母親那一半的份額贈(zèng)與給你就可以了，需要先到公證處做繼承權(quán)公正，你母親那一半份額做贈(zèng)與公證，需要什么資料，公證員會(huì)告訴你，做完公證后，就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過(guò)戶手續(xù)了。
2、你母親不在世的話，就更簡(jiǎn)單了，其他繼承人放棄繼承，做個(gè)繼承權(quán)公證書，再到房管部門辦理過(guò)戶就可以了

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