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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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上海房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)要收取多少?需要注意哪些細(xì)節(jié)

  • 提問(wèn)者:緩存中的鴨梨
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-28 04:00:01

已有回答(3條)
  • 1、過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
    2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    3、二手房過(guò)戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。
    5、二手房過(guò)戶契稅:*為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
    6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
    7、二手房過(guò)戶印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
    8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種*,
    ①*20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
    ②未能提供原購(gòu)房*的按已成交價(jià)格的1%征收。
    賣方承擔(dān)。

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  • (一)契稅

    1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

    2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

    3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

    (二)個(gè)人所得稅

    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅;

    2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;

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  • 住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會(huì)收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。不過(guò)也有城市對(duì)住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)各個(gè)部分的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定,以衡陽(yáng)市為例,房屋按揭貸款需要繳的規(guī)費(fèi):
    一、抵押手續(xù)費(fèi)
    (1)住宅抵押手續(xù)費(fèi):0.3%;
    (2)非住宅抵押手續(xù)費(fèi):0.2%;(按抵押金額計(jì)算);
    二、登記費(fèi):
    (1)、住宅:80元/套;
    (2)非住宅:550元/間;
    三、檔案利用費(fèi):40元/宗。

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