商品房有土地使用證是怎么分的？需要注意哪些問(wèn)題？

小紅帽的夏天

商品房買(mǎi)賣(mài)中*重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。
沒(méi)有國(guó)有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無(wú)權(quán)對(duì)外合法銷(xiāo)售，消費(fèi)者當(dāng)然也就別買(mǎi)，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無(wú)期了。如果再有什么其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益就無(wú)法得到充分保障。

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叮當(dāng)貓

開(kāi)發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過(guò)招拍掛*取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地證，也叫總證。
開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序；5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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空司空曙地方

一般商品房的是五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）

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不見(jiàn)你不安

1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，付清購(gòu)房首付款，并開(kāi)具商品房首付款票據(jù)。
2、按銀行按揭規(guī)定提交有關(guān)按揭資料。
3、經(jīng)銀行審查，符合按揭貸款條件的，與銀行簽訂貸款合同，發(fā)放貸款。
4、辦理房屋交付，結(jié)清商品房款項(xiàng)，取得商品房銷(xiāo)售*，辦理房產(chǎn)權(quán)登記，取得房產(chǎn)證和土地使用證。
5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個(gè)人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記。

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