哪個(gè)清楚怎樣把房產(chǎn)過戶給子女？有哪些注意事項(xiàng)

葉欣文

父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種*：繼承贈(zèng)與和買賣，3種過戶*都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采勸贈(zèng)與”或“買賣”兩種*將房產(chǎn)過戶給子女。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。希望我的回答能幫到你

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莫高窟

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。另外，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，需依法征收其個(gè)人所得稅。
根據(jù)之前稅法的規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，即使是無血緣關(guān)系的房屋贈(zèng)與，只要贈(zèng)與雙方簽訂相應(yīng)贈(zèng)與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈(zèng)與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有3%的契稅，少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、公證費(fèi)等，印花稅暫免。新政出臺(tái)，意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈(zèng)與”而造成的稅費(fèi)流失。
然而，即使贈(zèng)與雙方是符合上述條件的“真贈(zèng)與”，也并不意味著無償贈(zèng)與是*劃算的房產(chǎn)過戶*。金融危機(jī)之后，各地政府通過多種手段刺激二手房市場(chǎng)交易，推出大幅度的減免稅費(fèi)，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺(tái)。正常的房屋買賣在享受稅費(fèi)優(yōu)惠后，其需繳納的手續(xù)費(fèi)也相對(duì)降低。對(duì)于符合無償贈(zèng)與條件的贈(zèng)與雙方，可免除20%個(gè)稅的無償贈(zèng)與，但結(jié)合現(xiàn)階段實(shí)行的優(yōu)惠*，對(duì)于滿足一定條件的贈(zèng)與雙方，正常的買賣渠道更劃算。
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凡人煩惱

房產(chǎn)證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：
1、可以節(jié)省一部分過戶的費(fèi)用；
2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù)；
3、如果我國(guó)開征遺產(chǎn)稅，可以節(jié)省這筆費(fèi)用。缺點(diǎn)：
1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn)，不利于子女的奮斗；
2、父母離異，誰擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購買屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào)；
4、我國(guó)民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等；總的來說，房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的，每個(gè)家庭應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來綜合考慮。希望以上信息對(duì)你有幫助。

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