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天
領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》,填表。
交易:買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。
鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
核價(jià):財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
地稅:繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
此后十個(gè)有效工作日后
領(lǐng)證:買(mǎi)方拿身份證原件取房證。
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到合肥市房管局過(guò)戶
1、合肥市廬陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理局*:合肥市宿州路238號(hào)
2、合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)管理局*及**:包河大道118號(hào)
3.、合肥市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處*:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)
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1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格,交房日期,過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名,,,并加蓋私章.在一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證),簽署雙方姓名,加蓋私章.
2)申請(qǐng)人填寫(xiě)西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū),填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名,身份證號(hào),通訊,簽名,蓋章.按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況.
3)填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū),填寫(xiě)雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名,加蓋私章.備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字,按手印.
4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證,身份證到北馬道香米園93號(hào),西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖.
5)持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).要求權(quán)利人和共有人,申請(qǐng)人到場(chǎng),填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證,身份證及相應(yīng)表格,輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅,監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證.
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